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185 南京房产局给租赁企业上“紧箍咒” 提要:近期国内各大城市房租显著上涨的话题俨然成为楼市的关注焦点,我爱我家前副总裁胡景晖甚至公开炮轰自如、蛋壳等公寓品牌以远高于市场价的租金大肆收房,从而推动了这一波的租金上涨,引发不少租房者的焦虑。来源:扬子晚报近期国内各大城市房租显著上涨的话题俨然成为楼市的关注焦点,我爱我家(微博)前副总裁胡景晖(微博博客)甚至公开炮轰自如、蛋壳等公寓品牌以远高于市场价的租金大肆收房,从而推动了这一波的租金上涨,引发不少租房者的焦虑。就此,南京市房管部门8月22日晚间发布数据称,南京上半年的平均租金为39.57元/㎡,同比上涨4.35%,整体租金水平保持平稳运行,同时,房管部门严禁租赁企业哄抬租房价格,且不得垄断租赁房源。先看数据上半年平均租金39.57元/㎡,同比涨4.35%记者了解到,针对近期部分一二线城市住房租赁市场租金上涨过快的问题,南京市住房保障和房产局专门召开了加强市场监管与稳定租金价格的座谈会,据悉,南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业均应邀参加了会议。房管部门的数据显示,2018年上半年,南京市平均住房租金为39.57元/㎡,同比2017年上半年的37.92元/㎡,上涨4.35%。其中,7月份南京市的平均租金为42.05元/㎡,环比上涨7.35%,同比上涨7.77%。业内人士称,与往年有所不同,今年上半年南京较为宽松的外地落户政策,吸引了大量外来人口来宁就业与居住,这在一定程度上推高了本地住房租金的价格水平;同时,每年3月份的外来务工人员返城就业季,叠加5月-8月的毕业季,南京市的住房市场租金迎来季节性的小幅上涨,不过从整体上看,租金水平依然保持平稳,而且租房市场的发展现状较为健康有序。全国11城中南京租金水平居中从全国范围来看,21世纪经济研究院选取了国内11座重点城市,分别从“租金指数”、“应届毕业生平均薪资指数”等不同指数进行分析,结果显示,热点城市的房租上涨主要是受房价上涨刺激,以及新增市场供给尚未形成有效需求、毕业季到来在短期内拉高租赁需求等因素有关,而这些推动房租上涨的因素大多是暂时性的,随着未来供应市场的增加,部分城市租金上涨的局面将得以缓解。扬子晚报记者发现,在21世纪经济研究院公布的11城租金水平中,南京刚好居中,以45.4元/㎡位居第六位。租金最高的是北京市94.2元/㎡,其次分别是深圳78.8元/㎡、上海75.2元/㎡、杭州55.4元/㎡、广州53.4元/㎡,排在南京后面的则有厦门、天津、成都、青岛、重庆。在新增房源套数方面,南京以5.6万套位居第三位,仅次于上海13.8万套和北京11.6万套,这就使得南京市的整体房屋租金水平保持相对平稳运行。机构房源不足一成,或难控制整体租金链家集团南京贝壳研究院相关人士也分析指出,南京的房租水平长期随季节性波动,春节后的工作变动、六七月份的毕业季换房、租房,都是上半年推高租金的因素。该人士认为,南京租赁市场的机构化程度还比较低,分散式公寓加上集中式公寓,全部算起来只有10万间,占租赁市场7%左右,大量房源仍掌握在房东手上,公寓企业推高租金价格的可能性不大。房管部门要求租赁企业不得垄断房源尽管南京市的房租上涨远不如北京等一线城市迅猛,南京市房管部门在8月22日的座谈会上,仍与从事房屋租赁的诸多企业就部分一二线城市租金上涨过快的现象进行了探讨。扬子晚报记者了解到,房管部门在会上表示,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。同时,针对目前南京市租赁市场季节性租金上涨的情况,房管部门还要求加强租赁市场的监测分析,稳定住房租赁价格,并规范市场秩序。对于房管部门的要求,参会租赁企业代表表示,将积极响应政府主管部门要求,稳定租赁价格,并规范市场秩序。就在这场座谈会举行的同时,南京市住房租赁行业协会也针对当前的租赁市场发布了倡议书。据悉,该协会的前身是2017年8月成立的南京住房租赁行业联盟,截至2018年6月,成员企业已为南京长租公寓市场提供集中式房源约105万平方米、筹集房间约2.6万间。今年6月28日,拥有43家企业的行业联盟正式成立了南京住房租赁行业协会。倡议书共有5条,其中明确提到,不得以明显高于市场价的租金争抢房源,也不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性抢占房源。 296 回归生活本真,江宁这个地方惊艳了! 时光荏苒,一座城市的变迁往往都伴随着住宅的变迁,房屋就是城市的加速引擎器,它是城市的重要象征,更是促进了城市的发展。就像70年代筒子楼被80年代单元楼所代替,90年代进入商品房时代,两千年跨入新世纪,房地产进入一个高速发展的时代,这场房屋进化史中又有了新的命题,回归生活,高端人居。一直以来,别墅被认为是很好的改善型住宅,是用来享受生活的居所,是终极置业目标。限墅升级,一房难求如今别墅一房难求,2017年南京出台《南京市建设工程设计方案审查相关办法》,明确规定:“除一类居住用地、历史地段外,其余用地不得设置低层住宅建筑(小于或等于10m,1-3层),这意味着纯别墅用地,自去年7月1日后就不再批复,南京市场上的别墅产品卖一套少一套,目前在售的别墅几乎将成最后的晚餐,随着土地管理趋紧,别墅或将逐渐退出一手市场。融创玖溪桃花源作为稀缺的别墅,考虑到城市中产阶层的需求,量身打造了世外桃源般的理想居所。(融创玖溪桃花源实景图)中式风格 情怀尽显现代化的城市中,建筑大都具有“现代感”,高楼大厦,参天耸立,有着新时代的气息,却少了种民族文化的韵味。在中国传统住宅建造中,庭院是必不可少的建筑符号,是东方人绵延至今的居住情结。融创玖溪桃花源倾力打造具备东方韵味的中式园林,传统中透着现代,现代中揉着古典。以一种东方人的“留白”美学观念控制的节奏,显出大家风范,其墙壁上的字画,镂空雕刻的门窗,院子里的花草树木,这些所营造的舒缓的意境始终是东方人特有的情怀,居于此,躺在舒服的沙发上,享受生活的真缔,任千年的故事顺指间流淌。(融创玖溪桃花源实景图)地理区域 得天独厚项目位于江宁横溪,此处遍布山川湖泊,横山、蟠龙湖,龙山、云台山,葱郁的森林公园、明朗的田园风光,以及南京人熟知的清静幽深的“小九寨沟”石塘竹海,构筑出横溪独特的“山水田园人文”。石塘竹海境内有连片的翠竹近3万亩,竹海苍翠,茶香清新,松涛阵阵,与九龙潭相依相偎,优越的自然资源与建筑相互依存,如同自然血脉。山川形胜,迤逦而行,悠悠烟水,镶嵌其中,勾勒出一幅诗意盎然的锦绣画卷。(石塘竹海示意图)配套升级 宜居凸显值得一提的是,在江宁4个新市镇中。 横溪是目前南京主城六区中,为数不多楼市、土拍还未市场化的板块,未来10年南京板块发展潜力无限。根据规划,横溪还将建一所小学到高中的综合性学校和符合三级医院标准的新医院。几年之后,横溪将改变老旧面貌,与市区比肩。目前交通配套正逐渐淳熟,有多条线路能到达该项目,从河西方向经过宁马高速。或者通过机场高速到达,而规划中的机场西通道,预计2019年建成通车。届时从城中可直达玖溪桃花源。(信息来源于南京市交通运输局2018年交通运输工作报告数据,交通规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。)(融创玖溪桃花源实景图)(融创玖溪桃花源实景图)(融创玖溪桃花源实景图)户型推荐:负一层的空间为业主的私享空间,可以是酒窖、家庭影院、收藏室等,随业主个性化定制;首层奢阔客厅与餐厅,尽享大尺度活动空间;客厅外即是私家庭院,收藏四季美景;父母房与庭院相连,窗外即是风景;二层私密空间,独享自在生活。方正院落,举步即风景;大尺度观景露台,风景满怀中,极目骋望,与家人共享拥抱竹海的惬意。双客厅设计,营造大尺度家庭欢聚空间,更彰显东方尊客之仪,丰富休闲空间,尽享惬意生活。前庭后院设计,享受亲地尺度同时,更营造丰富居住空间。宅中有园,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上见天,天中有月,在这一方天地里,可以见证春夏秋冬的变迁。庭院的美好境界是达到天人合一,在这儿,它不仅是一方禅意世界,也是一个家。这里的中式合院被赋予理想的居住关怀,建筑南北朝向,依山就势而建,融于山水,隐与竹海,与自然和谐共处。这里的每一户都可享受庭院带来的幽雅、私密的生活,满足中国人的院子情结。(融创玖溪户型示意图)(融创玖溪桃花源实景图)(融创玖溪桃花源实景图 )项目动态:融创玖溪桃花源目前仅剩少量320-550㎡在售项目地址:南京市江宁区横溪街道甘泉胡社区桃溪路1号咨询热线:400-819-1111转826211免责说明:1、本项目推广名为“融创玖溪桃花源”,备案名为“玖溪桃花源墅”;开发公司为:“南京金宏源房地产开发有限公司”;2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;本资料所发布内容为2018年10月11日前的信息,出卖人将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料;4、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,装修、家具、陈设等不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等也可能不同,具体以政府部门核准文件及销售合同约定为准。 62 南京房产局“一站式”窗口办理流程曝光!赶紧收藏起来吧 6月1日起,房产交易试点“一站式”窗口 ,南京二手房交易当场办结、立等可取:1、一是试点二手房交易一个窗口办理。可以同时办理房产测绘、交易备案、资金监管三项业务。2、二是测绘配图服务提速。不需要老百姓在窗口排队办理。3、三是资金监管流程优化。二手房网签后即可以存入首付款。那么,这两天新政的实施情况又是如何呢?小编实地走访了一番。(新增的综合窗口)昨天中午,小编现场看到,华侨路房产交易中心二楼已经增设了一排房产交易综合窗口。由于中午休息时间,交易中心内暂时没有什么人。设立综合窗口,主要目的就是为了便民。目前,华侨路、中山路、大光路、中央门4个房产交易大厅均开设房产交易综合窗口,综合窗口可以同时办理房产测绘、交易备案、资金监管三项业务。办理二手房交易的群众只需取一次号,提交一份资料,排一次队,就可办完房产交易的全部手续,做到了立等可取。目前,综合窗口也在试行阶段,@路乐房地产总经理陆维新表示,今天上午综合窗口排队取号的人其实很少,原因在于,办理房产测绘、交易备案、资金监管三项业务时所需要带的材料很多,不少人因为缺少材料,还是选择了原来的老流程交易。“一上午,综合窗口取的号大概只有16个,而单独的测绘窗口九点半时就已经取了32个号了。”陆总表示,不少中介目前还是习惯按老流程办案子,不过试行期间到底效果好不好,还需过段时间看看。也就是说,目前你在南京市区购买二手房进行房产交易时,可以选择新老两种流程:1、老流程(网签非资金监管/网签资金监管)使用贷款网签非资金监管流程:开新购房证明→三方签约录入网上签约的系统→签贷款申请文本和合同→测绘配图取号→申请交易备案→缴纳交易手续费→领取备案告知单→纳税→不动产登记(付首付)→领证→办理抵押登记→银行放款到卖家账户→物业交割使用贷款网签资金监管流程 :开新购房证明→三方签约录入网上签约的系统→银行审批贷款下同贷书→测绘配图做公证取号→签资金监管协议→去银行存首付或自行交首付→资金监管验资→申请交易备案→缴纳交易手续费→领取备案告知单→纳税→不动产登记→领证→银行下款到资金监管账户→卖房取款→办理抵押登记→物业交割→买方领取不动产证2、新流程(综合窗口取号)使用贷款网签非资金监管流程 :开新购房证明→三方签约录入网上签约的系统→签贷款申请文本和合同→综合窗口取号(同时办理测绘、交易备案)→纳税→不动产登记(付首付)→领证→办理抵押登记→银行放款到卖家账户→物业交割使用贷款网签资金监管流程 :开新购房证明→三方签约录入网上签约的系统→银行审批贷款下同贷书→综合窗口取号(同时办理测绘、交易备案、资金监管)→当场存入首付款→纳税→不动产登记→领证→银行下款到资金监管账户→卖房取款→办理抵押登记→物业交割→买方领取不动产证重要提醒,如果选择老流程,每次将所办各业务的材料带上即可;如果选择在综合窗口办理,必须一次性带齐测绘、交易备案、资金监管这三项业务所需的材料,否则窗户无法受理。办理存量房网签需要提供哪些材料?1、房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证书;2、买卖双方全部到场并提供身份证件;3、房屋测绘图纸;4、网签合同样本;5、购房证明(非本市户籍人士及本市户籍成年单身人士购买二手房需开购房证明;本市户籍已婚人士购二手房无需开具购房证明,但需提供户口本和结婚证等证明材料核验);6、由代理人代理的请提供代理人身份证件、委托书等材料。交易备案需要什么资料?1、房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证; 2、房屋分层分户平面图;3、买卖双方的身份证件;4、南京市存量房买卖合同;5、购房证明;6、委托书(卖方不能亲自到场办理时,须出示公证委托书及受托人身份证件); 7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本;8、法人授权委托书、代理人身份证件;9、其它证件、证明。备注:1、未成年人出售房屋由监护人代为办理的,监护人须出示本人身份证件、监护证明、承诺书(承诺书须当工作人员面签字);如监护人不能到场的,须出示公证承诺书;2、未成年人购买房屋由监护人代为办理,监护人须出示本人身份证件及监护关系证明(户主为未成年人父、母的户口簿,或出生证,或独生子女证等);3、第7、8项为单位申请备案时出示,单位所出示的复印件须加盖公章。办理资金监管需要准备什么材料?①监管银行开立资金监管账号;②买卖双方有效身份证明;③卖方房屋所有权证原件;④卖方国有土地使用证原件;⑤存量房交易合同原件;⑥贷款审批所有贷款文本。办理不动产登记需要提供哪些资料?个人申请不动产登记的,需提供本人身份证件复印件(核对原件)、不动产权属来源证明材料等;企事业单位申请不动产登记的,需提供法人身份证明复印件(加盖单位公章,核对原件)、法定代表人(负责人)身份证明及委托代理人身份证明复印件(加盖单位公章,核对原件)、不动产权属来源证明材料等。各类不动产登记业务所需申请材料、办事程序、办事时限等,可通过南京市不动产登记网站(http://bdcdj.njgt.gov.cn)查询或拨打各服务大厅的咨询电话进行咨询。根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的有关规定,我市自2016年10月8日起,相关税费缴纳凭证作为不动产登记受理要件,请申请人提前准备。公积金贷款需提供哪些材料?贷款预批材料:1、存量房交易合同或网签合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、公积金缴存单;4、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);6、个人征信报告;7、名下房产的查询单;8、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。卖方取款材料:1、购房发票;2、身份证。组合贷款需提供哪些材料?贷款预批材料:1、存量房交易合同或网签合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、公积金缴存单;4、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);5、买方及配偶的收入证明原件;6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);7、个人征信报告;8、名下房产的查询单;9、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。卖方取款材料:1、购房发票;2、身份证。解押需要什么材料?提前还款是和银行联系,解押是提前还款后拿银行给的资料到房产局盖解押章。提前还款需要跟银行提前预约,并需要在预约时问清楚,提前还款后,何时能拿到解押需要的资料。两证解押需要的材料:①产权证、共有权证;②土地证;③他项权证;④抵押注销申请书;⑤抵押注销申请表;⑥抵押合同;⑦办理人身份证;其中③④⑤⑥是从银行处拿到的。办理过户需提供哪些材料?市区:①南京市房屋权属登记申请书;②存量房交易合同;③房屋所有权证;④买卖双方身份证复印件(验原件);⑤资金监管收款凭证;⑥收件资料清单;⑦资金监管代收费用明细单江宁区:(1)交易申请表;(2)存量房交易合同;(3)房屋所有权证;(4)买卖双方身份证复印件(验原件);(5)新购房证明;(6)土地证原件;(7)契税完税凭证及地税发票注:以上材料,均为常规情况下所需,具体以实际操作为准。 49 最新、最全的南京房产税费政策,戳这里! 最新、最全的南京房产税费政策,戳这里!2018-03-26 17:49来源:365南京二手房增值税/房地产原标题:最新、最全的南京房产税费政策,戳这里!近日来,有很多网友问小编一些关于房产交易中税费费率、该如何计算的问题。今天,小编就整理了一下南京房产税费的政策,为网友们答忧解惑。南京房产税费政策○房产交易中年限如何界定房改房: 以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则商品房:以契约的完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠予、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算拆迁偿还、非直系亲属赠予取得的住房,以本次领证时间计算○“家庭唯一住房”如何界定?纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房(非住宅除外)。只是指在南京没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。“家庭唯一住房”不是以有没有房产证来计算的,纳税人名下如果有其他的期房,只要购房记录能查到,即使房产证没有办下来,也不予认定为“唯一住房”。○购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的,怎样认定成交价格?购二手房的,以《中华人民共和国现金完税证》原件上填写的价格《房地产买卖契约》(房屋买卖合同)原件上填写的价格对比,取价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。○购买商品房税费契税(买方)家庭唯一住房≤90㎡1%家庭唯一住房>90㎡1.5%家庭二套房≤90㎡1%家庭二套房>90㎡2%三套房3%物业维修基金配电梯120元/㎡(经济适用房90元/㎡)不配电梯75元/㎡(经济适用房50元/㎡)张三在南京买了一套新房,家庭唯一住房,单价25000元/㎡,面积89㎡,需要缴纳多少税?案例:契税:25000×89×1%=22250元物业维修基金:89×120=10680元○二手房交易税费契税(买方)家庭唯一住房≤90㎡1%家庭唯一住房>90㎡1.5%家庭二套房≤90㎡1%家庭二套房>90㎡2%三套房3%增值税(卖方)满2年免征不满2年按照5%的征收率全额缴纳应预缴纳税款=含税总价÷(1+5%)×5.6%特别提醒:1、含税总价是指含增值税的总价,增值税计算时需要算出不含税价格,即除以1+5%,增值税的税率是5%2、增值税计算方式:增值税=房价/(1+5%)*5.6%,其中包含附加费用:城市维护建设税、教育费附加、地方教育税附加等。个人所得税(卖方)满五年家庭唯一免征家庭不唯一全额1%或差额20%不满五年全额1%或差额20%案例:李四在南京买了一套二手房,家庭二套房,95平,单价27000元/㎡,不满2年,买卖双方需要缴纳多少税?买方:契税:27000×95÷(1+5%)×2%≈48857.14元卖方:增值税:27000×95÷(1+5%)×5.6%≈136800元个税:27000×95÷(1+5%)×1%≈24428.57元○非住宅交易税费(包含商铺、40年产权公寓、车库等)卖方增值税(计税价格-购置原价或取得不动产时的作价)*5%城市维护建设税住房所在地在市的,增值税*7%住房所在地在县、建制镇的,增值税*5%教育费附加增值税*3%地方教育费附加增值税*2%印花税合同分别注明价格和增值税额的,不含增值税价格*0.05%合同未分别注明价格和增值税额的,按合同所载金额*0.05%土地增值税按旧房征税,依次采用按重置成本价扣除、按原购房发票所载金额扣除、测算增值率核定征收方法个人所得税(计税价格-财产原值-合理税、费)*20%,对于拍卖方式而且“未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的”则计税价格的3%转让三代直系亲属间、抚养关系或者赡养关系间受赠住房情形的,(计税价格-财产原值-合理税、费)*20%,不得核定征收买方契税计税价格*3%印花税合同分别注明价格和增值税额的,不含增值税价格*0.05%合同未分别注明价格和增值税额的,按合同所载金额*0.05%差额缴税需要提供上一手交易发票1、增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%,实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,如果按照差额则全部按照差额缴纳。2、由于非住宅交税复杂,单位和个人不一样,非住宅类型不一样税也不一样,具体以税务部门核定为准。如有疑问,可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。○房产赠与税费1 非直系亲属房产赠与税费契税:计税价格*3%个人所得税:计税价格*20%增值税(同二手房买卖标准)满2年免征不满2年按照5%的征收率全额缴纳应预缴纳税款=含税总价÷(1+5%)×5.6%2 直系亲属房产赠与税费直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,需交3%契税直系亲属包括:配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹3 房产继承税费房产继承是不需要交税的需要两个条件:1.继承应当在被继承人死亡后才能发生;2.继承遗产的以当时被继承人的法定继承人○房屋置换税费交换双方均比照房屋买卖的税收规定执行,其中契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额征收。契税家庭唯一住房≤90㎡1%家庭唯一住房>90㎡1.5%家庭二套房≤90㎡1%家庭二套房>90㎡2%三套房3%增值税满2年免征不满2年按照5%的征收率全额缴纳应预缴纳税款=含税总价÷(1+5%)×5.6%返回搜狐,查看更多个人所得税满五年家庭唯一免征家庭不唯一全额1%或差额20%不满五年全额1%或差额20% 389 华夏卖地求生 万科活下去 中国楼市进入轮回时刻 中金网汇信app讯 :2007年7月15日,东莞市塘厦大坪村的一块地,经过80多轮举牌被万科拿下,这是当年万科拿下的又一个地王。楼面价达到了15243元,高出底价140%。拍卖槌落定,万科的人起立欢呼。随即金地和招商的人大声抗 议,他们已经举牌了,不能就这样便宜了万科。现场打了起来。就像奥运会上判球一样,通过观看现场录像,现场请律师、公证处等各种手段多方取证调查,这块地仍被判给了万科。在10年前,这条新闻刷爆了新闻网页,荒诞、夸张,不可理喻。但这正是十年前,2007年房地产市场高 潮时一个最寻常的场景。房价一路飙升、开发商信心爆棚、土地市场毫无理性、地王像母猪下崽一样。在广州,2007年7月到9月,两个月时间,楼面地价从11912一平飙升到18729一平;苏宁在上海拿了一块地,楼面价66930元一平,中国都被震了一震。北辰拿下了长沙新河三角洲地块,总价92亿,又震了一震。那个时候,万科还是整个中国地产的老大,中国地产也正处于自己的黄金时代,万科便如同领头的那只公牛,带领同行将地产这潭深水搞的风生水起。万科甚至凭借一己之力横扫中国地王,从大本营深圳,到广州,一路到北京郊区,四处开花。这一年,万科的销售额突破了500亿。而第二名的绿地只有300亿,第三名的中海是200亿。万科自己的销售额超过老二和老三的总和。而第十名是龙湖,101亿,刚刚破百。后来的老大恒大还看不见身影。十年后,老大老二老三的销售额则分别为碧桂园5500亿,万科5230亿,恒大5100亿。老大之争激烈到无人敢喘气,谁不小心打个喷嚏就被后面的超越了。2007年,正是中国地产上一个周期的大牛市,而牛市的必然性产物就是地王。而地王这个充满豪气的字眼,一直都是中国房地产周期轮回的标志。十年后,在2016年,这一切又在这个国家重新演了一遍,甚至连剧本都不用重新编排。有人拿到地起立欢呼,有人屡拍不中战战兢兢。在资金的裹挟下,地王像喜马拉雅山一样,一峰更比一峰高。有人写文章建议制定政策,严禁拍到地起立欢呼,要照顾同行的感受。唯一不同之处在于,2016年的疯狂,是因为股市破灭,所有信心都只能涌向保值性更好的楼市,从而造成的全民投机和举国炒房。而十年前,疯狂的地王还是因为股市,炒房还只是一部分人的事,民众尚未觉醒。资本市场对房地产股的估值方式很粗暴,就是看你的土地储备。所以,在市盈率动辄50倍、80倍、100倍的时候,地产股只能不要命的拿地。从2006年8月7日,到2007年8月30日,万科股价升幅为792.82%。2007年4月,碧桂园以5000万平米的土地储备在港股上市,一下子就成了首富。杨国强的女儿成了中国最著名富豪,这使得整个地产圈的如火山一般的欲望和烈火一样野心都被激发了出来。左手圈地,右手圈钱,这成为开发商们所有的工作。土地和股市,就像一双巨大翅膀的两翼,带着开发商们寻找蓬莱仙岛;又像一把剪刀的双刃,将老百姓一刀一刀地剪到尘埃里。当房地产行业的财富像变魔术一样爆炸,中国的房价就坐上了似乎永不会降的云霄飞车。直到有一天,万科的总部大楼里,挂出了那个红条幅。但这个万科最早察觉的信号,在当时整个中国都无人相信。万科总部挂的那个红条幅,上面写的字是这样的:低调、沉稳、危机意识。这是万科内部的醒世警言。汇信原引作者认为十年后的2018年,在万科的一次内部大会上,当大屏幕上出现“活下去”,这三个血色的大字时,瞬间又震惊了中国。那些经历过2007年的万科老员工们,一定会感到眩晕,往事如梦,一个轮回却又到了此处!2007年底,在万科的一次新闻发布会上,有人问王石,全国楼市已经冷了几个月了,广州新房销量下滑严重,是不是拐点来了?王石展现了他一直以来的干脆和果断,只说了两个字,是的。然后万科在广州新开的项目万科金色康苑,每平米均价比周边楼盘低了3000-4000元。这立刻触动到了楼市最敏感的神经。在持续了数年的大牛之后,市场已经危若累卵。只靠着仅有的一点信心在做最后的支撑。身为中国最大房企的掌门人,王老板的身份堪称是当时楼市的第一代言人。可是你不但不加固民众信心,还如此拆整个中国楼市的台。王石第一次尝到了千夫所指,大v拿出各种数据,证明拐点并不存在,王石是行业的叛徒。有人炮制了一篇《万科松山湖会议纪要》,核心内容只有两个:快速出货,价格一定要比同行低。这一次,众人真的被激怒了。万科再无光辉形象,飘着云端的王石也瞬间归零。汇信原引作者认为他和他旗下的企业已成害群之马,回笼资金、兼并同行,野心如此恶毒。但后来警方证明,松山湖会议纪要是假的,这篇文章的首发ip地址,来自于一家大型地产公司的高管家里。后来就不了了之了。2008年9月,万科在杭州降价,杭州市政府的领导人还是王国平,那个一手将杭州房价撑得超过北上广的建设者。于是,杭州市政府劝告万科不要降价,但还是降了。后来就上演了中国地产史上载入史册的一次打砸售楼部事件,万科打电话报了警,但是特警就在10米外静静地看着这一切。这成为了那一年的全国性笑话。南京市政府罚了万科4000万,万科想不明白的是罚单竟然是物价局开的,去申诉说物价局更应该管的是哄抬物价啊。但物价局说你降价是为了垄断。很多个政府都派出了调查组,进驻万科查税、查账。万科已从云端一切归零。但是后来证明,万科是对的。在投机的市场中,有涨就会有落,涨的时候万物皆欢喜,落的时候活下去便为人上人。众人忽然间就将一切都忘了。万科还是老大,王石又飘在了云端。这个世界的最大的优势,就是人是善于遗忘的。如此才会有欢笑如初,一切如旧。不然仇恨岂不是早已让万物毁灭。整整十年后,2007年的行情又在这个国家上演一边,连剧本都不需要重新编排。房价一路飙升、开发商信心爆棚、土地市场毫无理性、地王像母猪下崽一样。而2016、2017、2018,在持续了数年的大牛之后,市场又开始紧张起来。只靠着仅有的一点信心在做最后的支撑。唯一不同的是,这次的老大已经从万科换成了碧桂园。于是,在2018年,碧桂园就遭遇了有史以来最大的危机。逼得杨主席只能公开承认自己是天底下最笨的人。王石说过,在2008年,他甚至做好了被乱棍打死的准备。他最喜欢读的书是那本《万历十五年》,2008年正是万科的万历十五年,一个最危险的时刻。但很快到来的楼市寒冬,瞬间拯救他于水火。而十年后的2018年,这个机会给了碧桂园。在很多次连塌的风暴眼中,忽然纷纭曝出的来自全国各地的降价维 权,一下子将人们的视线从碧桂园身上强行拉开了。降价维 权潮又拯救了碧桂园。但并不同的是,这次的降价潮并不再来源于万科的大本营南方;这次是从北方环京开始的,燕郊从36000跌倒了15000时,整个环京扛不住了。华夏幸福开始一边将自己19.56的股份作价138亿卖给平安,算下来每股只要23.655元,而在今年2月,华夏幸福每股还是45.9元。一边又将自己的500亩土地作价32亿卖给万科。有人算过,其实楼面价并不低,反而有些高,万科还是拿了。但政治非常正确,这算是更妙的抄底吧。万科一边喊着活下去一边花钱大量储备土地,这被概括为万科式活下去。但谁不喜欢抄底呢?平安能抄底华夏的股份,又焉知万科不能抄底华夏的土地。问问你身边有多少人在等着碧桂园赶紧倒下去,然后刺破市场信心,好去抄整个中国楼市的底。周期是如此深入人心。无人不知,此次只要不死,扛过去,将来还是胡汉三。但华夏幸福可以打折卖股份卖地,但是开发商们却不可以打折卖房。这被评为这届业主依然没有长进,市场经济本是如此,为何可以高买,却不可以低卖!世上之事,本是轮回!这一切都因为有周期存在!十年前的事情,今天再重新上演一边,甚至连剧本都不用换。还是熟悉的配方,还是熟悉的味道。万科的血红色的活下去,这几乎就是10年前王石亲口承认的拐点论。万科白鹭郡的降价退款,又开了中国楼市的先河。只是这次再也不会有人去砸他们的售楼部,再也不会给特警机会站在旁边看戏了。万科也一如既往地被千夫所指,违背商业道德和契约精神,拆了整个中国楼市的台,让自己活下去,让别人无路可活。十年过去,这个世界依然纷扰、噪杂、乱哄哄你方唱罢我登场!不过这一切都不重要,重要的是一切都会过去。繁荣、衰退、萧条、回升,这个世界正在按照自己的秩序生存和延续。周期循环往复不断轮动,该遗忘的依然被遗忘,在云端的依然在云端,只有抄底和投机永不绝。 233 滁州楼盘远洋上宁府毗邻南京江北 无施工证售楼处却已封顶 原标题:滁州来安楼盘远洋上宁府 无施工证售楼处却已封顶安徽滁州来安毗邻南京江北,因为不限购吸引了南京不少购房人。近日,扬子晚报接到南京多位市民的报料,反映滁州市来安县汊河新城正在开建的远洋上宁府项目涉嫌无证施工。记者来到现场调查发现,目前该项目尚未取得施工许可证,但售楼处和样板间的建设已经如火如荼,楼盘现场的高层和别墅物业也都在火热施工中。 扬子晚报/扬眼记者 宋南飞现场调查: 售楼处已封顶,样板房施工中在知情人的指点下,记者来到滁州来安汊河新城,看到了远洋上宁府正在建设中的售楼处。售楼处共有两个建筑,一位工人告诉记者,那里稍微低矮一点的建筑是样板房,而占地面积大楼层稍高的建筑就是以后的售楼处。记者看到,该建筑附近有多台挖土机正在做土方平整,而看到的这两处建筑均已封顶。“这里要做两个户型的样板房,一个是80平米的三房,另一个是120平米的三房。”工人向记者介绍道。记者进入样板房查看时,发现两套样板间的内部房间隔断均已做好。与售楼处一路之隔处是项目楼盘的施工地,人还没有走近,即可听到轰鸣的机器施工声。“这是哪个项目的工地?”因为没有找到项目的公示,记者向一位走过来的工人打听。“远洋上宁府。”该工人回复说。记者进入该工地查看发现,工地地势比较低洼,现场有一台正在工作的打桩机,另有两处正在进行房子的搭建。一台吊机则不停地吊放着砌墙所需的建材。记者调查:项目还没拿到施工许可证那么远洋上宁府到底有没有取得施工必须的许可证呢?据公开信息显示,远洋地产是今年6月22日竞得lasz2018-18地块,也就是上宁府的所在地。记者在安徽省建筑市场公开信息平台上查询,截至记者发稿时,远洋上宁府项目尚未取得施工许可证。随后,记者致电滁州市来安县城乡规划建设局,其办理施工许可证的行政窗口工作人员答复,“规划许可证已办好,施工许可证正在办理,还没有办好。”“项目是否证件齐全,具备开工要求,也可以查看工地入口大门,看施工现场是否公示‘五牌一图’。”滁州市来安县城乡规划建设局行政审批股负责人告诉记者,“五牌”中的“工程概况牌”就包括了施工许可证的公示。该负责人表示,“五牌一图的公示是强制性要求,没有‘五牌一图’就不能开工建设,也可以向我们监管部门进行举报,我们会对其进行现场查处。”对于远洋上宁府涉嫌无证施工一事,本报将持续关注。(宋南飞)(责编:黄竹岩、张鑫)人民日报客户端下载手机人民网推荐阅读江苏人均寿命高于全国平均 百岁老人有6026名10月15日,在重阳节即将来临之际,江苏省民政厅召开新闻发布会,发布《2017年江苏省老年人口信息和老龄事业发展状况报告》。现代快报记者…【详细】民生自然保护区被频频破坏 镇江被指假整改真敷衍《新闻1+1》2018年10月15日完成台本 ——假整改,真敷衍,怎么治? 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房屋安全是个体安全,更是公共安全。最近五年,全国范围内几乎每年都有房屋垮塌事件发生,造成严重的人员伤亡和财产损失。而究其原因,房屋任意拆改是祸首。据了解,我市住房保障和房产局每年接到的有关乱拆改房屋的投诉就有近千起,房屋安全问题不容小觑。房屋安全不仅是个体安全,更是公共安全。最近五年,全国范围内几乎每年都有房屋垮塌事件发生,造成严重的人员伤亡和财产损失。而究其原因,房屋任意拆改是祸首。据了解,我市住房保障和房产局每年接到的有关乱拆改房屋的投诉就有近千起,房屋安全问题不容小觑。房屋拆改不能再“任性”,违规最高拟罚10万元《南京市城市房屋安全管理条例》修订稿进入征求意见阶段,最快明年施行南报网讯2016年2月26日,江西萍乡一栋6层老楼坍塌,造成6人死亡1人受伤;2015年6月14日,贵州遵义一栋9层老旧居民楼局部垮塌,造成4人死亡3人受伤;2014年4月4日,浙江奉化一栋5层住宅楼坍塌,造成1人死亡9人受伤;……房屋安全不仅是个体安全,更是公共安全。最近五年,全国范围内几乎每年都有房屋垮塌事件发生,造成严重的人员伤亡和财产损失。而究其原因,房屋任意拆改是祸首。据了解,我市住房保障和房产局每年接到的有关乱拆改房屋的投诉就有近千起,房屋安全问题不容小觑。《南京市城市房屋安全管理条例》自2007年施行以来,一直是我市房屋安全管理工作的主要依据,但随着城市发展日新月异,《条例》对新情况、新问题的约束显得乏力,严重制约职能部门对房屋安全问题的监督和管理。为此,我市住房保障和房产局广泛开展调研,按照市委、市政府要求,在市人大的组织领导下对《条例》进行修订,以满足当下对房屋安全的要求。经过反复论证和修改,新修订的《条例》日前进入征求意见阶段,最快将在明年施行。现就来看看《条例》征求意见稿都有哪些新变化。a 房屋难以承受随意拆改之重,责任关系进一步明确房屋安全知识现场讲解“分析近年来全国多起房屋垮塌事故,随意拆改是主要原因。”市房屋安全管理处相关负责人介绍,我市现有房屋20余万幢,建筑面积约2亿平方米。截至目前,全市尚存经房屋安全鉴定为危房,未治理仍在继续使用的房屋和经危旧房排查存在安全隐患,尚未委托房屋安全鉴定的房屋有数百幢。且这些房屋多建于上世纪70、80、90年代,大多采用砖混结构、预制楼板,墙体单薄,已属超期服役。一旦出现破墙开店、房屋装修等带来的拆改行为,难以招架,非常危险。今年2月,中共中央、国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确指出,要全面排查城市老旧建筑安全隐患,采取有力措施限期整改,严防发生垮塌等重大事故,保障人民群众生命财产安全。为落实国家和市委、市政府对房屋安全问题的精神和部署,我市房屋安全管理处对全市危旧房逐一排查,并建立“危险房屋监管信息系统”,为每一处危房开户立档,跟进管理。经过近一年打磨出来的《条例》征求意见稿,更是为危旧房监督管理提供了法律支撑。据了解,由于全市老旧房较多,加之住房改革等历史遗留问题,使得部分房屋产权不明晰。以往职能部门在对危房进行管理时,常会遇到责任难以落实或拒不治理等情况。《条例》征求意见稿进一步明确了责任关系:房屋所有权人或者直管公房的经营管理单位是房屋安全责任人。房屋所有权人与实际使用人、管理人不一致的,房屋所有权人不得以与实际使用人、管理人之间的约定为由拒绝承担房屋使用安全责任。因房屋权属不清或者房屋所有权人下落不明、久居外地的,房屋实际使用人、管理人应当先行履行房屋安全责任人的义务。b 加大处罚力度, 违者最高拟罚10万元房屋安全入户排查私自拆改现场查处险房加固在房屋权属明晰的情况下,房屋产权人为房屋安全责任人,应当对房屋承担6项安全责任和3项禁止危害房屋主体结构安全的行为。6项安全责任分别是:按照规划、设计的结构和用途合理使用房屋;检查、维修房屋,及时治理房屋安全隐患;委托房屋安全鉴定;治理危险房屋;防治白蚁;采取其他必要措施保障房屋安全。3项禁止行为则是:拆改房屋主要承重构件、抗震措施的;超过设计标准增大荷载危及房屋安全的;法律、法规禁止的其他危害房屋安全的行为。《条例》征求意见稿规定,对违反禁止性规定的,由房屋安全行政主管部门责令房屋安全责任人限期改正,采取加固性措施恢复原状,排除妨害,并可处以1万元以上5万元以下罚款;情节严重的,可处以5万元以上10万元以下罚款;逾期不改正的,由房屋安全行政主管部门申请人民法院强制执行。虽然《条例》征求意见稿严令禁止危害房屋主体结构安全的拆改行为,但是必要的房屋装修拆改,只要不危害到房屋安全还是可行的。《条例》征求意见稿规定,房屋安全责任人在变动房屋结构前,应向所在区房屋安全行政主管部门申请房屋结构变动许可,在房屋安全行政主管部门认可拆改无碍的基础上,方可拆改。未经许可变动房屋结构或者未按许可的方案施工的,由房屋安全行政主管部门责令房屋安全责任人限期改正,排除妨害;逾期不改正的,将处以5000元以上2万元以下罚款;情节严重的,将处以2万元以上5万元以下罚款;造成经济损失的,房屋安全责任人依法承担赔偿责任。对涉及违法拆改的设计、施工企业,房屋安全行政主管部门将其违规行为纳入全市社会信用管理系统。c 这些情况需及时委托做房屋安全鉴定那么,什么样的情况需要及时委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定?《条例》征求意见稿规定,遭受自然灾害出现异常后仍需继续使用的房屋;遭受人为破坏出现异常后仍需继续使用的房屋;超过设计使用年限继续使用的房屋;人员密集场所房屋达设计使用年限三分之二的,应当每5年进行一次房屋安全鉴定。被鉴定为危险房屋,安全责任人又该采取哪些措施?《条例》征求意见稿明确,房屋安全责任人应当根据鉴定报告,对危险房屋采取4项治理措施:观察使用,适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;处理使用,适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋;停止使用,适用于已无维修价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;整体拆除,适用于整幢危险且已无维修价值,需立即拆除的房屋。毗连危险房屋的各房屋安全责任人,应当依法共同履行危险房屋的治理义务。经鉴定,需停止使用、整体拆除的危险房屋,房屋使用人应当立即迁出。在未消除险情前,房屋不得使用;房屋使用人拒不迁出的,区人民政府应当及时采取措施,停止该房屋的使用。房屋安全责任人拒绝、怠于采取有效措施治理危险房屋或无力处理房屋重大险情,可能危及相邻安全或公共安全的,区房屋安全行政主管部门、街道办事处以及镇人民政府应当组织相关方,根据需要及时设置警示区域,提醒过往行人、相邻人注意安全,并报告区人民政府。区人民政府组织相关部门采取必要措施排除险情,房屋安全责任人应当承担相应责任。需动用住宅专项维修资金进行危房治理的,维修资金代管部门按相关规定提供便利使用条件。房屋安全小贴士●擅自拆改房屋结构或改变使用性质,可能会对房屋安全产生何种影响?房屋的使用性质不同,其承受的荷载不同,改变房屋的使用性质,会使房屋承受的荷载发生改变,如果荷载超过原设计荷载,会使房屋的结构产生安全隐患。随意拆改墙体会削弱房屋的承载能力和抗震能力,严重时会引起房屋倒塌。●“破墙开店”要行政许可吗?《南京市装饰装修管理条例》第十三条规定:未经规划行政管理部门批准,不得搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物的外立面。“破墙开店”首先是破坏房屋的外立面,“破墙开店”的行为应向规划部门办理许可,未经规划部门批准,擅自“破墙开店”的行为由城市管理部门实施处罚。“破墙开店”中涉及影响房屋结构安全的,由房屋安全管理部门处理。●为什么要禁止下挖地坪?《江苏省城市规划条例》第三十条规定:任何单位和个人不得开挖建筑室内地坪。从安全的角度讲,下挖地坪会造成基础失稳,有安全隐患,严重的会造成整栋房屋的倒塌危险。●业主擅自进行房屋加层或室内搭建夹层的行为违反什么规定?《江苏省城乡规划条例》第三十二条规定:改建、扩建已经建成并投入使用的建设项目,涉及改变原规划确定的用地性质或者提高容积率的,建设单位或个人应当持有关主管部门的项目批准、核准、备案文件和相关材料,向城市、县城乡规划主管部门重新申请建设用地规划许可证。房屋加层或室内搭建夹层涉及扩大使用面积、提高容积率,擅自施行违反了《江苏省城乡规划条例》。●居民住宅不得作为哪些行业的经营场所?根据江苏省人民政府“苏政发(2015)113号”文件,“对于在城市居民住宅区内从事餐饮、娱乐、洗浴、五金加工等容易产生环境污染的公共服务行业,从事易燃易爆物品销售、储存等涉及人民生命财产安全的行业,以及法律、法规禁止住宅经营的行业,不得登记为经营性住所”。●居民住宅内可从事什么经营活动?有何要求?根据相关法律、法规的精神,从事电子商务、无实体店铺的网络交易服务、咨询策划、工业设计、股权投资、商务秘书、咨询代理等无污染、无安全隐患行业的市场主体,允许将住宅作为住所(经营场所)进行登记。其它类使用将不被允许。 378 9月热点城市租金现微幅回调 供需结构调整再加速 一碗面要80元,出租车漫天要价,安检排队太长差点误机…你在机场是否遇到过这样的问题?“首届金跑道奖·国内机场口碑评选”正在进行!【点击投票】为机场打分,你说了算!热点城市租金止涨回稳 供需结构调整再加速本报记者 宋兴国 北京报道资金暴雷、“甲醛房”纠纷,多重负面因素影响下,9月的租赁市场结束了此前的快速上涨。多家机构发布的数据显示,包括北京在内,多个热点城市的房租价格,在9月出现了微幅回调。实际上,租赁市场的多方博弈还在继续。从监管方来说,一方面,从中央到地方,9月各级政府频繁发声“加强监管”,相应法律和标准的制定都走上“快车道”。另一方面,2016年下半年以来,各地大幅推出的自持地块即将迎来上市,供应结构或将发生变化。而对于运营机构来说,外部不确定性还在增大,叠加市场监管趋严等因素,压力或将加大。租金价格趋稳定随着毕业季的结束,热点城市的租赁市场趋于稳定,持续上涨的热度有所消退。“一些小户型的整租价格下调了两三百元。”一位北京市朝阳区的房地产经纪人告诉21世纪经济报道记者,目前他所在的区域,一些社区相对较差的小区的小户型价格有所下调,但好社区、大户型的房租价格则相比此前变化不大,“但反正不上涨了”。而多家机构发布的数据显示,收到近期多个政策出台和毕业季结束的影响,热点城市的房租价格,结束了此前两月快速上涨,呈现相对稳定的态势。中国房地产业协会主办的中国房价行情app显示,一线城市中,除广州环比微幅上涨0.13%,北京、上海、深圳的房租价格近一个月来分别为93.6、79.2和76.1元每平米每月,微幅下跌了0.09%、0.69%和0.24%。同策研究院发布的《9月公寓月报》也同意这一观点。该报告指出,受其监测的北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、天津、成都、大连、合肥、济南、青岛、厦门、武汉、重庆、苏州等15个热点城市,9月份租金较8月波动下降,但“没有大幅度上升或下降状态”。其中,2018年9月北京的月租金价格为93.66元每平米每月,较上月有所回落;上海为76.49元每平米每月,较上月略有上升,但其价格变动的幅度都在1元左右。对此,多位受访人士均认为,从短期来看,周期性的需求爆发已经结束,而房源供给则受到市场整顿有所下滑,热点城市的租赁市场将维持相对平衡。“目前来看,租赁市场还是处在较高的热度,没有出现明显的热度消退”,中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示。张大伟认为,由于近期受甲醛房等事件影响,多家中介机构开始整顿房源,租赁房源供应并没有增加,短期内没有下行迹象。而从需求角度,尽管毕业季已经结束,但长期来看,热点城市的需求仍然存在。10月10日,58安居客房产研究院发布《2018京津冀城市群租赁报告》显示,京津冀城市群中,49.9%的租房需求集中在北京,天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。同时,京津两地的租房需求呈现出逐年上涨趋势,同比去年租房访问量上涨超三成。供需结构或将变化?但也有受访人士指出,长期来看,租赁市场或许正处在剧变的窗口期。9月20日,中共中央、国务院印发《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》指出,在住行消费方面,要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。并提出要加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。此外,经住建部批准,《租赁式住房装配技术规程》正在制定,将于明年上半年公布并实行。从9月各级政府部门的政策发布和制定情况来看,张大伟指出,主要是加减法政策。加法增加供应,减法减少选择租赁居住的阻力。这主要有两个方向:一类是直接影响房源供应,供应70年产权的出租房用地,包括北京、上海等城市做得比较积极。另外一类是,针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。21世纪经济报道统计发现,9月,上海、深圳、武汉、青岛、成都等五个城市成交了自持用地6宗,自持面积34.2万平米。而据中国指数研究院统计,自2016年11月首宗自持地块成交至2018年9月底,全国共成交自持地块293宗,可供给租赁住房1082万平方米。张大伟告诉记者,相当部分政府控制的租赁房源,将在半年到一年内上市,将会对热点城市的供需结构产生明显影响。此外,租赁市场还被认为面临着一些外部挑战。贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领在接受21世纪经济报道采访时表示,租金在未来两三个月以及明年将全面步入长时间下行周期。杨现领认为,由于经济和收入下行所带来的累积性影响,这轮周期持续的时间会比较长。此外,由于结构性因素,民营服务业的用工成本很高。目前,经济下行对民营服务业冲击较大,由于其劳动密集型的特点,在这种形势下,企业不得不通过改变用工方式来降低成本。而我国租客群体最集中的就是在服务业和民营经济中。因此,明年大部分运营机构都将面临比较大的压力。责任编辑:李锋文章关键词:止涨热点租金我要反馈热门推荐收起新浪财经公众号24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)相关新闻加载中点击加载更多最近访问我的自选01/美对华指责遭世界舆论驳斥:不怀好意 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传统楼市旺季“金三银四”,二线城市的南京楼市不旺。据综合房产平台365淘房2日统计,南京新房成交量同比下降5.8%,创下7年来新低。据365淘房统计,“金三银四”期间,南京共有32个楼盘推出9887套新房,同比上市量下降26%。开发商领取预售许可证、推盘节奏放缓,南京新房库存低位徘徊在2.5万套左右。冷热不均成为楼市常态,“金三银四”南京新推出的32个楼盘中仅有10个楼盘售罄。位处南京江北新区核心区的热门楼盘“蓄客”不愁,每每开盘,中签率走低。而一些冷门楼盘因地理位置不佳、性价比不高滞销,买房人不仅不需要参与摇号,即到即得,甚至在开盘过去数个月后,仍有不少房源待售。楼市持续调控背景下,不论是新房、二手房,房价趋稳。据国家统计局数据,3月,南京新房价格环比下跌0.3%、同比下降1.7%,至此,南京新房价格出现了环比、同比连续6个月“双下降”的局面。土地成交亦较为平淡。“金三银四”期间,南京主城区出让11幅地块,其中1幅流拍,10幅成交地块中有9幅以底价成交。目前,南京各银行对首套住房的购房利率上浮20%成为主流,有的商业银行将首套房商贷利率提至25%,买房人购房成本继续走高。这使得买房人再三观望,出手谨慎。据365淘房新房中心摸底,今年4月底至5月,南京将有31个楼盘上市,共计8855套房源。中原地产首席分析师张大伟认为,目前全国大部分城市成交量低迷。今年一些城市或继续出台摇号政策,预计刚需入市积极性提高,成交量反弹。而城市、地区之间冷热分化现象或将持续。正文已结束,您可以按alt+4进行评论 66 好消息!南京购房证明有效期延长至180天! 今天(5月4日)开始,南京户籍居民可在网上免费开具“电子购房证明”。对于买房人来说,无疑迎来重大“利好”,不再需要耗长时、排长队。购房人只需下载“我的南京”手机app,如实填写相关信息就可进行申请。符合网上申请开具电子购房证明条件的有:未婚或无婚生子女的成年单身居民、现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。值得一提的是,购房证明的“有效期”也由原先的3个月调整为180天(含电子版以及纸质版购房证明)。而在5月4日之前开具的购房证明,按照原来的执行,有效期仍然还是3个月。如过期,可网上重新申请。申请方式:购房人下载“我的南京”手机app,在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”,根据提示如实填写相关信息进行电子购房证明申请。系统自动核验信息后生成办理结果,办结时间距申请提交时间最长不超过24小时。如申请结果为“未通过”,可在当事人符合购房资格条件后的第二天再次提交申请。(以上三图为申请未成功)(上图为申请成功示意图)图为网友今天开具的“购房证明”根据最新规定:符合下列条件之一的南京户籍居民,可网上申请开具电子购房证明:未婚或无婚生子女的成年单身居民;已婚且婚姻登记地在南京的居民。因系统核验的相关数据信息尚在完善,不满足以上条件的,暂时不能在网上申请开具电子购房证明,当事人仍需持相关材料到现场办理。值得一提的是:凡当事人以虚假信息和不正当手段骗取或伪造购房证明的,一经查实,将注销所骗取或伪造的购房证明;房屋交易管理部门不予办理房产交易备案,不动产登记机构不予办理不动产登记,已办理的予以撤销;骗取或伪造购房证明的不良记录,记入使用人、伪造人的征信档案;构成犯罪的,移送公安机关处理。附:热点问题答疑01.开具电子购房资格证明需要哪些条件?发表于1分钟前南京房产微政务查看:1358回复:19答:自2017年5月4日起,符合下列条件之一的南京户籍居民,可网上申请开具电子购房资格证明:(1)未婚或无婚生子女的成年单身人士;(2)现为已婚且婚姻登记地在南京市的人士。不满足以上条件的,暂时不能在网上申请开具电子购房证明,当事人持开具购房证明所需申请材料到各房产交易与不动产登记大厅(华侨路大厅除外)、华侨路52号不动产档案馆办理。02.电子购房资格证明如何申请?发表于5分钟前南京房产微政务查看:2698回复:45答:市民下载“我的南京”手机app,经实名注册和认证。在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”,根据提示如实填写相关信息进行申请。系统自动核验信息后生成办理结果,办结时间距申请提交最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”,可在当事人符合购房资格条件后的第二天再次提交申请。具体操作办法可查阅“我的南京”手机app中发布的《网上申请开具电子购房证明操作指南》。03.与纸质购房资格证明有区别么?发表于8分钟前南京房产微政务查看:4578回复:67答:网上开具的电子购房资格证明与纸质购房资格证明具有同等效力。04.申请人如何使用电子购房资格证明?发表于13分钟前南京房产微政务查看:5783回复:78答:在“我的南京”手机app中进入“我的家园”,在“购房证明”中点击打开状态为“可使用”的购房证明。在购买住房时,可将带有二维码的电子购房证明出示给卖房个人、房地产开发企业、银行机构、中介机构、房屋交易管理部门、不动产登记机构等。具体操作办法可查阅“我的南京”手机app中发布的《电子购房证明使用与验证操作指南》。05.如何验证电子购房资格证明真伪?发表于20分钟前南京房产微政务查看:8456回复:57答:卖房个人、房地产开发企业、银行机构、中介机构、房屋交易管理部门、不动产登记机构等相关单位的工作人员,使用“我的南京”手机app首页正下方的工具“扫一扫”,对购房人出示的电子购房证明二维码进行扫码,验证结果将会显示在手机上。为避免不法分子弄虚作假,请勿使用“我的南京”手机app以外的其他软件扫描验证。具体操作办法可查阅“我的南京”手机app中发布的《电子购房证明使用与验证操作指南》。06.购买新建商品住房时如何使用?发表于34分钟前南京房产微政务查看:9677回复:121答:在认购或签约阶段(六合区、溧水区和高淳区除外),购房人向房地产开发企业出示电子购房证明,房地产开发企业在“房地产综合业务系统”中对购房人的购房证明进行绑定,置为“待使用”状态;“待使用”状态的购房证明不能在其他场合再次使用。当进入交易(合同)备案阶段,房屋交易管理部门将“待使用”状态的购房证明设置为“已使用”状态,即完成电子购房证明的使用。07.购买二手住宅时如何使用?发表于48分钟前南京房产微政务查看:11434回复:156答:在交易备案阶段,由购房人出示电子购房证明,由房屋交易管理部门核验其购房资格,并将购房证明置为“已使用”状态。08.如对电子购房资格证明的结果有异议,如何处理?发表于57分钟前南京房产微政务查看:12500回复:135答:因目前系统及数据仍处于整合阶段,当事人如对网上申请开具购房证明的结果有异议,可持开具购房证明所需申请材料到各房产交易与不动产登记大厅(华侨路大厅除外)、华侨路52号不动产档案馆提出复核,根据复核结果办理。开具购房证明相关住房限购政策,请联系咨询市住房保障和房产局。9、如原已开具的纸质购房证明不慎遗失,可以在网上重新申请开具电子购房证明吗?发表于1小时前南京房产微政务查看:14811回复:198答:不需重新申请开具电子购房证明。原已开具纸质购房证明的市民,无论是否符合网上申请开具电子购房证明的条件,均可在“我的南京”手机app实名注册后,进入“我的家园”中“购房证明”模块查找到状态为“可使用”的电子购房证明,根据需要出示电子购房证明。10.网上申请电子购房资格证明是否收费?发表于2小时前南京房产微政务查看:15811回复:234答:免费办理。11.能否使用个人在“我的南京”注册的用户代他人网上申请开具电子购房证明?发表于2小时前南京房产微政务查看:16423回复:216答:不能。12.可否委托他人代为实名注册“我的南京”并网上申请开具电子购房证明?发表于3小时前南京房产微政务查看:17462回复:346答:由于“我的南京”app涉及用户本人的个人信息,如委托他人代为实名注册并网上申请开具电子购房证明,由此产生的一切法律责任,均由当事人自行承担。13.如果申请时填报了虚假信息会有什么后果?发表于4小时前南京房产微政务查看:18434回复:321答:凡当事人以虚假信息和不正当手段骗取或伪造购房证明的,一经查实,将注销所骗取或伪造的购房证明;房屋交易管理部门不予办理房产交易备案,不动产登记机构不予办理不动产登记,已办理的予以撤销;骗取或伪造购房证明的不良记录,记入使用人、伪造人的征信档案;构成犯罪的,移送公安机关处理。郑重提醒:以虚假信息和不正当手段骗取或伪造购房证明的,如造成房屋交易风险或损失,由当事人自行承担相应后果。想更多了解买房信息请拨打咨询电话:13601439750或加楼市专家诸葛祥微信号咨询:zhugexiang01扫描文末二维码直接添加↓↓↓↓↓↓↓↓— end —(文章来源:南京楼市)转载须知 13 8年来新低! 南京国庆成交154套同比跌73% 原标题:8年来新低! 南京国庆成交154套同比跌73%扬子晚报讯(记者?马祚波)持续调控下的南京楼市,在这个国庆黄金周继续呈现低迷行情。官方网站网上房地产的数据显示,七天长假期间全市共成交商品住宅154套,是自2011年以来的新低,跟去年同期相比也大幅下滑超过七成。记者了解到,今年的“银十”南京还将有8000套新房入市,而人们的购房意愿却逐渐降温。截至昨晚8时,10月1日-7日南京房地产市场的总认购量为1833套,成交154套,相比去年同期574套的成交数据,同比下滑了73%,这也是自2011年以来国庆黄金周的成交量新低。网上房地产的数据显示,国庆期间的交易量呈现前高后低的走势,10月1日认购618套、成交24套,整体表现是七天长假中最好的一天,此后的交易数据便逐渐下滑,尤其是认购量从单日600套回落至100余套,而成交量则保持在每日10套至30套之间。需要指出的是,今年国庆期间南京全市并无楼盘举行公证摇号及开盘。扬子晚报记者了解到,在“银十”即将入市的楼盘中,预计将有35家楼盘端出8000套左右的房源供应南京楼市,其中纯新盘的个数约有10家,江宁与江北板块仍是供应的主力军。尽管房源上市量不小,不过购房人的意愿却在减弱,有市场人士表示,由于楼市面临下行压力,持观望态度的买家日益增多,板块的冷热不均现象明显,部分房企的优惠促销力度正在加大。关键字 :南京新低同比我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻投资热点尽在新浪财经app>;加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】环球时报:少一名英国记者 香港就“内…【军事】沙特需哪些中国装备才能扭转对胡塞战…【财经】茅台酒又飞天了:加价近千元仍一瓶难…【体育】英超-马赫雷斯86分钟失点球 曼城客平…【娱乐】《奇葩》陈铭曝女儿曾遭键盘侠网络暴…【科技】特斯拉的窘境:谁愿意而且能够阻止马…【教育】家长假期收到骗子短信:没有猜中结尾阅读排行榜评论排行榜01公安部副部长孟宏伟涉嫌违法被查(图/简历)02重磅 央行宣布降准1个百分点透露啥信号?03回应美副总统“檄文”演说 台湾主持人为大陆出手04特朗普“喜提”最高法 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南京市不动产登记局发告示开发商扣留购房证明可举报南京市不动产登记局11日发布“关于购房证明使用的告示”,要求规范购房证明使用,不允许房企扣留购房者开具的购房证明,如有违反可向当地房地产市场综合执法办公室举报。10月8日国庆长假之后的首个工作日,成为开具购房证明的第一天,当地房产档案馆排出长队。连日来,排队开购房证明的景象持续上演。为疏解排队现象,南京已明确开具购房证明不限时、不限号,当天办结。记者了解到,有楼盘因限购后不少准客户丧失购房资格,为锁定其他剩余客户,于是采用扣留购房证明和征信报告原件的方式,来避免客户再流失。开发商这一举动明显阻碍购房人选择自由。针对这一苗头,南京市不动产局发布告示称,房地产开发企业在商品房签订正式认购协议上传至“网上房地产”之前,不得扣留购房者开具的购房证明,应允许符合购房条件的购房人参与认筹,签订认购协议时再行出具购房证明;如房地产开发企业扣留购房者开具的购房证明,购房者可以向南京市房地产市场综合执法办公室举报,电话:025-84713318。告示同时提醒,购房者应妥善保存购房证明,购房证明有效期为3个月,有效期内不得重复开具,如有遗失,须到原办理窗口办理遗失声明手续,在南京市不动产登记网刊发遗失声明,15个工作日后方可重新开具。原开具的购房证明不得用于办理备案、登记手续。另据“网上房地产”显示,截至11日19时,南京市当日商品住宅认购达320套,这也是“双限”新政实施以来,楼市单日认购量首次站上300套“大关”。这也表明,经过几天的政策“磨合”及购房证明的陆续开具,楼市成交开始逐步回升。但严格“双限”下,后市成交表现仍有待观察。想爆料?请登录《阳光连线》(http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。为您推荐高考新政下高中选课“走班” “同桌的你”或消失我们已经习惯了目前的高中教学模式——每节课学生不动、老师来回走;固定的班级,相同的一群学生在同一间教室一起学习3年。浙江天台中学实…[详细]中国新闻网2016-10-12“花明天的钱 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(伊犁党建网讯)近年来,伊宁市金茂新天地联合党支部在伊犁州党委、市委、市新兴组织党工委、边合区党工委及金茂社区“大党委”的关心指导下,按照扩大组织工作要求,不断创新融合,提升企业发展和党建工作互促互建内生动力,形成团结引领、共建共享的良好局面。金茂新天地联合党支部成立于2017年1月,覆盖金茂新天地商圈176家企业(公司),涵盖商户群众1260人,有流动党员69人。支部坚持“重点引领、广泛参与”工作原则,充分发挥新疆金茂实业集团有限公司伊犁分公司领头雁辐射带动作用,通过坚持党建引领企业建设,公司已发展为集房地产开发,机电、纺织品销售于一体的全国房地产100强企业。目前,联合党支部按照“组织共建、发展共商、资源共享、文化共融、活动共办”的“五共”原则,发挥联合党支部作用。联合党支部活动中心成立组织共建,提升内生动力。联合党支部坚持发挥核心引领作用,在社区“大党委”的领导下积极开展商圈商户走访、联系工作,将商圈内党员数量少,不具备单独建立党支部的企业纳入联合党支部,实现商圈企业党的组织全覆盖,形成企业发展到哪里,党的建设、党的组织、党员队伍和党的活动就覆盖到哪里。同时,组织共建突出抓关键人、育关键岗,注重为优秀青年成才成长创造条件,促进其在组织培养中快速成长,思想上、业务上不断成熟,先后帮助12人走上更重要岗位、担当更重要责任。其中,党支部书记王世友就是在金茂社区“大党委”领导下发展培养的党员,通过组织锻炼已成长为公司总经理,并以其踏实、勤奋、团结、互助的优异表现被评为自治区优秀青年企业家、自治州优秀党员。绿雅物业公司经理赵艳梅、影谷影城经理贾喜军,都是在党支部成立后,先后主动寻找联系党支部,注册登记并积极参加各类学习、活动,获得大家认可,被全体党员推选为党支部委员并荣获市级优秀党员称号,一批核心典型得到有效树立。发展共商,汇聚多方才力。联合党支部紧紧围绕商圈企业的社会性、群众性、公益性需求,发挥党建促发展职能,积极实现“小支部大服务”。搭建沟通交流平台,每半年组织商圈企业举行一次联合党支部服务企业论坛,互通党建工作和企业发展动态,分享工作经验,交流热点难点问题。党支部积极统筹优势资源,立足入驻商户需求,破解发展瓶颈,定期聘请援疆专家、资深人士就企业发展各种困惑、难题提出建设性的工作意见。2018年以来,针对商圈企业具体需求,分别邀请新疆招投标有限公司伊犁分公司董事长张震彤,永安保险公司总经理、党支部书记刘斌,如一家房产公司董事长郑健,同济律师事务所律师田国军等代表有针对性地开展授课、咨询、共商活动,解决了商圈企业发展面临的物业管理、综合治理等难题。借助党支部引领完善,商圈入驻商户已由最初的50家发展到现在的170余家,入驻率得到明显提升。通过发展共商,有效构建了信息共享、优势互补、合作共赢的共建机制。资源共享,促进沟通活力。联合党支部积极发挥上联下通优势,选派商圈企业优秀党员人才赴内地学习培养,借鉴内地先进企业党组织党建工作开展经验。完善述学、讲学机制,定期组织外派学员学成后在商圈企业间交流共享学习收获。今年6月,经过选拔推荐党支部专职副书记李斌赴南京市学习,返回后不仅在党支部内传达学习经验成果并积极运用到党支部工作中来,还面向商圈企业开展宣讲培训活动,扩大非公党建工作影响力。同时,联合党支部积极发挥党群服务活动中心阵地资源、商圈党校及党支部成员单位优势资源互补作用,为商圈内小微商户免费提供会议场所、学习阵地、党员教育办公阵地,牵头为企业提供信息、技术、培训、销售等商务信息共享服务,实现有效互助互促。文化共融,传承红色引力。联合党支部始终推进商圈企业文化建设与党的建设工作相融合,让党建工作为企业文化建设提供价值引领和精神支撑。结合企业生产经营实际,定期组织50家党支部成员企业开展各项企业文化活动,宣传党的政策扶持及职工保障政策。引导广大商户职工参与企业文化及党建工作,开设红色影院,先后组织观看《厉害了,我的国!》《战狼2》《红海行动》等红色影片10余场次,受教育党员群众达800余人。同时,将企业党建与为企业谋发展、为职工谋利益相结合,加强对广大职工的人文关怀,解决实际问题,设立谈心谈话室、服务先锋岗定期开展心理辅导、政策咨询等工作,组织党支部委员开展了困难职工大病慰问、生活探望活动,夯实党建群众基础。活动共办,凝聚向心合力。坚持支部引领、企业参与,扩大联合党支部的凝聚力、影响力,以“四亮一争”(即亮身份、亮标准、亮承诺、亮服务,争先锋)为主题贯穿党支部各项活动始终。积极组织党支部成员单位、企业党员职工围绕总目标及企业健康发展,开展各类主题鲜明、内容丰富的教育活动、党日活动,先后举办了“民族团结一家亲”活动、“十一”国庆节唱红歌比赛活动,开展了企业参与精准扶贫工作及各类演讲比赛、趣味运动会等活动35场次,动员商圈企业捐助各类资金300余万元,凝聚了商圈发展正能量。同时,通过多种形式鼓励商圈企业以志愿者身份加入到各种活动中来,让党支部党员零距离接近群众、凝聚群众、服务群众。自联合党支部成立至今,联合支部党员队伍已由最初的9人发展到如今的69人,成熟、孵化党支部5个。今年支部新增递交入党申请书10人,确定入党积极分子5人,联合党支部的凝聚力和号召力不断增强。今后,金茂新天地联合党支部将在社区“大党委”的统一领导下,进一步围绕总目标,深化学习贯彻落实党的十九大精神行动自觉,强化组织建设和党员引导服务,不断推进商圈党建工作再上新台阶,推进形成党企互促共谋发展共保和谐的新局面。(伊宁市委组织部张凯供稿)组织党员学习[责任编辑:杨科茂][审核人:bhne]分享到:qq空间新浪微博腾讯微博人人网更多 251 南京市消协房专委4个月受理房产类投诉82件 原标题:房子好卖更考验开发商诚信前两三年大量成交的商品房,从今年开始陆续交付。在交付高峰到来的同时,房地产相关纠纷也频繁出现。8月9日,记者从市消协房地产专业委员会发布会上获悉,房专委成立4个多月来,已受理房产类投诉82件(含6件群体投诉),为消费者累计挽回经济损失3000余万元。小区延期交付,开发商辩称无责今年5月中旬,城东某小区通知业主交付收房。由于该小区不仅延期交付,而且小区内部问题较多,业主王先生、张先生遂向市消协房专委投诉,要求开发商对延期交付进行赔偿,并对小区道路、绿化等进行整改。对此,开发商辨称,延期交付是由于举办重大活动及雨雪天气等造成的,他们没有责任;至于道路问题,则是市政公路延期造成的;小区绿化、交付区域和施工区域混杂等现象也不存在。市消协房专委派员到现场进行勘察后指出,开发商所给出的延期交付理由均不构成不可抗力,且开发商未履行合同中约定的提前90天告知义务,理应对消费者做出赔偿;根据“三通一平”的要求,小区交付应具备满足使用功能的条件,开发商对小区出入道路应保障安全;小区绿化、房屋渗水及儿童游乐区存在安全隐患等问题,也均不符合验收条件。经调解,开发商同意履行延期交付赔偿;对小区入口道路加设保安人工巡查及夜间临时照明,保障业主使用;对小区绿化稀疏区域进行补种。业主们对此表示满意。宣传与实际交付有出入,业主集体投诉今年3月,连续有多名业主向市消协房专委投诉称,城北某小区的开发商存在虚假宣传、偷工减料等问题。据不完全统计,受影响的业主有300多人。投诉的具体内容包括:高层住宅电梯走廊不完全封闭,雨雪天气必定造成地面湿滑;单元门狭小,出入困难;机动车和非机动车没有分流;地下室漏水严重;开发商否认以前的宣传彩页和沙盘展示内容,小区景观、大门、窗户、楼道墙面等均存在问题。考虑到此事牵涉消费者众多,市消协房专委投诉站紧急约谈了开发商,并由投诉站牵头,会同质检站、开发商代表、业主代表进行了四方协商。经过3周的努力,纠纷得到妥善处理,最终形成了一个该小区业主与开发商都能接受的可行方案:对小区出入门按原图纸整改;对原承诺的景观设计进行调整,并由业主确认后施工;对入户单元门、车库、电梯厅、公共区域贴砖等事宜均给出整改意见、要求和完成时限。房子太好卖,开发商缺乏诚信对质量要求不严“房产消费涉及金额大,是维权的难点。”市消协副秘书长兼房专委主任董国成介绍,今年3月22日,市消协专门成立了房专委,聘请众多业内专家一起处理房产类投诉。目前,已受理的82件投诉中,有61件已调解成功,其他21件仍在处理中。剖析房产投诉高发背后的原因,与前两三年房子太好卖、开发商缺乏诚信对质量要求不严有很大关系。据统计,2015年和2016年,全市新房分别成交10.5万余套、12.6万余套,刷新历史纪录。而当年成交的房子,正好从今年开始大量交付,问题便暴露了出来。为化解社会矛盾,维护房地产消费者的合法权益,市消协房专委最近还在全市范围内开展了“南京市房地产企业诚信承诺活动”。在昨天的发布会上,7家房地产企业率先响应号召,现场签订了诚信承诺书。(邹伟 王芙蓉)(责编:唐璐璐、张鑫)人民日报客户端下载手机人民网推荐阅读高温天气持续菜价上涨 7月江苏cpi同比涨2.5%高温天气持续下,菜价整体上涨,推动cpi上扬。8月9日,国家统计局江苏调查总队发布的数据显示,7月份,江苏居民消费价格同比上涨2.5%。记者…【详细】民生江苏快递员数量位居全国前五 平均月薪6200元记者9日从苏宁获悉,苏宁易购联合第一财经商业数据中心编写的《2018快递员群体洞察报告》近日发布。《报告》显示,2016年至2018年,中国…【详细】民生上半年江苏新出生婴儿同比少5.6万 减少12.8%记者获悉,今年1-6月,我省共出生38.3万个婴儿,比去年同期减少5.6万个,减少12.8%,新出生人口持续减少。南京市的数据也印证这一趋势…【详细】民生精彩图集《延禧攻略》璎珞回归长春宫 乾小四喜提“醋…《中餐厅2》王俊凯升主厨施展功夫 模仿苏有…《听雪楼》曝雨戏花絮 秦俊杰袁冰妍相爱相杀《听雪楼》曝热血预告 秦俊杰袁冰妍激荡水墨…《中餐厅2》舒淇带病上阵尽显“女子力”《同一堂课》结业典礼 郭京飞柳岩接棒第二季 343 江苏省地矿局改革发展的若干启示 江苏省地矿局是内敛低调与谦虚谨慎的。但多年来,这个局在发展改革过程中立足实际、注重特色、稳步推进、做精做强的成功作法与经验,还是引起了行业以及社会各方的关注。2018年8月9日,江苏省副省长费高云到该局调研指导工作,充分肯定了省地矿局在服务地方经济社会发展和生态文明建设方面所取得的成绩。他称赞,江苏地矿人敢于吃苦、甘于奉献,为江苏事业发展担负了资源、环境、工程保障,为国土资源事业当好了地质技术支撑。特别近几年,在地质灾害应急防治、环境调查整治、水土污染以及地下空间开发利用等方面,以科技创新为动力,推动地质服务能力提升,走出了一条符合实际的特色发展道路。砥砺前行,奏响先行之歌在2018年年初举行的江苏省地矿局工作会议上,该局局长潘正勤在回顾过去一年来的工作时讲了几个“最”字——最突出的工作是统筹推进“矿地融合”,建实建强九市地质灾害应急地质环境保护技术中心,在主动服务生态文明建设、服务“两聚一高”新实践方面做出了积极贡献;最可喜的是地矿经济发展质效全面提升,再创历史新高;最提气的是文明单位创建工作又结硕果,地质一队获得全国文明单位称号……当前,按照中央的统一部署,各省(区、市)事业单位包括地勘单位改革正在稳步推进,地勘行业改革更是呈现出多元化的趋势。最近,江苏省对省属地勘队伍体制改革也作出了部署,明确了总体要求。就目前我国地勘行业发展的现状、改革的进程与实践而言,我们经过对该局的实地调研、采访与梳理,我们深刻地感受到,江苏省地矿局以“九大中心”建设为抓手,以矿地融合为突破口,在主动融入地方,以需求拓展领域;科学技术引领,以创新驱动发展;建设和谐地矿,以幸福谋划未来等方面,无疑为我国其他地区地勘单位发展与改革提供了很多有益的启示。归结起来,主要有以下几个方面——首先,地质工作特别是公益性、基础性的地质工作,是地勘行业立身的基础与根本,也是地勘单位公益职能的体现。在新的形势下,以需求为导向,业务领域向大地质及地质延伸产业转变已是大趋所趋,适应政府和社会对地勘单位的职能转变,方可有为有位,长袖善舞。我们知道,自从20世纪50年代成立地质队以来,地质队的主要职能是为国民经济建设提供资源保障。然而,随着改革开放的逐步深入和社会经济发展环境的变化,国家和社会对地质队的要求有了明显的改变。进入新常态,我国的地质勘查工作在发展过程中更是显现了一些新趋势、新特点、新动能。对此,自然资源部党组成员、中国地质调查局局长钟自然同志指出,地质事业或地质工作正在发生历史性的转变:一是重大需求正在从粗放型向精准型服务转变;二是正在由单一型调查向综合型调查转变;三是由过去单纯资源潜力和远景评价向地质潜力、开发条件和环境影响三位一体综合评价转变;四是向资源环境生态空间、多要素整合;五是转向或者回归影响资源环境问题的岩石地层构造基本地质单元及其相互关系的综合调查;六是成果表达向社会都能看明白的表达方式转变。在这种情况下,地质工作必须根据新形势的要求,树立“大地质、大服务”理念,深化地质工作供给侧结构性改革,调整优化地质工作结构,强化传统优势,努力培育新的技术优势,创新地质工作手段,不断提高技术含量和经济附加值,走特色化、差异化、专业化、精细化、高端化发展之路。在这方面,江苏省地矿局坚持以市场需求为导向,向基础地质、水文地质、环境地质、工程地质、生态地质、城市地质、海洋地质、农业地质、旅游地质等多个领域拓展,形成了适应经济社会发展需要的地质服务优势和服务特色。事实上,早在20世纪90年代初,江苏省地矿局就开始主动谋划发展战略调整和产业结构升级,在坚守地质工作主业的同时,紧密围绕国家和地方经济社会发展的迫切需求,率先开辟了地质工作新的空间。尤其是最近几年,江苏省地矿局适应新形势下政府和社会对地质工作的新要求、新需求,全力推进新常态下地质工作、地矿经济转型升级,大力推进矿地融合,推进地勘单位的职能转变。记者调研发现,江苏省地矿局各地勘队伍均以过硬的业务素养和技术实力,形成了自己的特色服务领域,并做大做强。尤其是在围绕江苏省生态文明建设、沿海开发、新型城镇化和新农村建设等重大战略,江苏省地矿局注重发挥技术优势,为政府决策当好参谋,与国土、环保、建设等部门建立起联动机制,主动推荐自己,寻求服务机会,为地质工作进一步转型提升积蓄动能,地质工作服务领域不断拓展,工作区域覆盖省内外、境外。支撑保障能力持续加强。数据最能说明一切。2017年,该局广义地质工作规模增幅明显,全年完成各类项目6475个,同比增长26.6%;其中环境地质完成项目1582个,增幅69%,占全局地质工作规模的近四分之一,成为地质工作新的增长亮点。尤为值得一提的是,公益类地质工作类别、项目数量、财政投入资金情况等均为历年最佳。此外,该局还以助力重大基础设施建设、城市轨道交通建设、国家重点投资产业发展为主攻方向,实施了一批高质量项目,上海轨道交通11号线北段二期工程勘察等多个项目荣获全国优秀工程勘察设计行业奖。该局地质一队、地质六队进军“一带一路”沿线地区,拓展新疆、兰州等西部市场。二七二队跟踪核电市场动态,先后为漳洲、福清、海兴、金七门、昌江等核电工程提供勘察和建设服务。水文海洋院着力彰显水上勘测优势,服务苏通gil综合管廊、连云港30万吨航道二期等重大工程,“水上铁军”再立新功。地质四队参编省《城市轨道建设工程监测技术指南》,积极提升业内话语权。可以说,江苏省地矿局坚持走自己的发展道路,已经形成自己的产业发展特色,参与了多项国家、省重点工程施工,跨行业、跨领域、跨省界甚至跨国界承接工程,且经营收益率普遍较高。而这,正是该局能在当前形势下逆势上扬的基础。其次,不断加强融入地方的主动性,为社会、群众提供更多优质的公共服务。积极主动按市场经济规律办事,以需求为导向,以服务赢得口碑,以质量铸造品牌。众所周知,党的十八大提出了到2020年深化经济体制改革的目标。那就是要建成比较完善的社会主义市场经济体制,使制度更加成熟、更加定型。有关事业单位改革的总体方向与基本遵循,前不久出台的《中共中央关于深化党和国家机构改革的决定》提出,要根据不同事业单位特点实施分类管理和改革,推进政事分开、事企分开,调整布局结构、优化资源配置、提高运行效率。这就意味着,现有国有地勘单位改革要按照这个要求进行周密的顶层设计,积极而又稳妥地推进改革,促进地勘事业在新时代更好地发挥更大作用。这就要求,地勘单位必须从宏观制度层面进行规划和创新。一方面,要牢牢抓住地质工作的公益性属性,充分发挥自身的专业和技术优势,积极主动地承担好地质工作作为政府技术支撑的公益性职能;另一方面,要牢固树立市场化经营观念,按照市场规律谋划转型发展的总体构想、产业布局和重点任务,采用新思路、新体制、新机制、新方式,探索深化改革新路子。在江苏省地矿局领导班子看来,地勘事业的发展必须要始终树立为地方经济社会发展服务的理念,在主动融入中寻找自身发展的结合点和着力点,扬地质服务之长,补矿产勘查之短,通过实实在在的作为,赢得地质工作者的社会地位。尤为值得一提的是,在先后成立南京等8个市技术中心的基础上,2017年,该局勘查技术院成立了盐城市地质灾害应急地质环境保护技术中心,在江苏省国土资源厅的统筹下,进一步筑牢全省地质灾害防治网。以9个中心为基础平台,全面提高地质灾害监测预警和应急反应能力,做到突发地质灾害接到险情后2小时抵达,积极配合地方做好地灾应急排查和抢险治理工作,这是江苏省地矿局为全省地灾防治做出的积极贡献。除此之外,仅2017年,江苏省地矿局还积极加强与各级地方政府、国土资源管理部门的业务对接,大力推进重点项目实施,在城市地质调查、矿山环境整治、土壤污染防治、土地复垦等方面勇于担当,积极作为——地质环境院高标准、高水平推进南通城市地质调查项目实施,地质五队和省地调院共同承担的徐州城市地质调查项目则已圆满收官。地质二队在江苏省首批地质灾害危险性区域评估8个试点单位中率先完成了评估报告,助力常州钟楼经开区土地管理部门简政放权。山水资源集团承担了江苏省第一个“两案合并”项目——苏庄石盐芒硝矿矿山地质环境保护与土地复垦方案。地质环境院有序推进典型地区(高淳、洪泽)耕地污染调查与修复试点研究。勘查技术院运用高光谱遥感技术开展灌河沿线及长江北岸耕地污染快速调查与修复方法研究试点,承担了苏北5市农用地土壤污染状况详查等重点项目。第三,坚持创新驱动发展战略,要用创新的思维谋发展,用创新的举措求发展,用创新的方式促发展,抓住科技创新这个“牛鼻子”,坚持以科技创新引领事业发展,引领产业发展,要加大资金、政策、人才等各方面的相关政策扶持,加强科技创新。党的十九大提出“创新是引领发展的第一动力”,是建设现代化经济体系的战略支撑。如今,地勘单位发展的内外部环境发生了深刻变化,产业转型升级任务繁重,地矿经济发展进入“拐点”,切实抓好创新驱动,“把科技创新当作看家本领,形成长期可持续发展的综合竞争实力”,只有科技创新方能赢得发展先机、抢占未来竞争制高点。记者调研发现,江苏省地矿局将“创新强局”战略摆在重要位置,真正落到实处,对科技创新工作的支持,包括资金、政策、人才等各方面的相关政策扶持,每年组织各单位申报科技创新项目立项、评审,特别是引领产业发展的新技术、新方法、新装备,做到每年有目标,有资金投入。“十二五”期间,江苏省地矿局在科技方面的投入就高达3.8亿元,其中设备投入2.8亿元,占年经营收入平均值的2.9%。他们不断加大对航空和地面物化探设备、岩矿分析仪器设备、测绘设备、基础施工设备、三维激光扫描设备投入力度,使得一批新技术、新方法得以推广应用,从而也提高了工作质量和工作效率。在他们看来,科技创新是推动地质工作职能履行、驱动全局产业转型升级的关键动力,在全局产业转方式、调结构、创优势、拓领域等方面发挥了不可替代的重要作用。江苏省地矿局通过考核引导局属各地勘单位加大科技创新力度,科技创新考核纳入局文明单位评比的总平台,并占有较大比重,达到了15%。“一家企业如果没有科技引领发展的思路,没有相应的科技创新举措,将始终落后于市场对行业的要求。”该局有关领导在采访中表示,地质工作专业性强,而且紧密结合其他领域,这些特点决定了科技创新引领工作提升,引领产业发展。自该局“十二五”规划实施以来,科技创新能力不断增强,增添了发展后劲。该局充分发挥地质工作服务市场的作用,促进了公益性地质工作。虽然江苏省地矿局传统资源勘查所占的比例已经很低,但其优势更多地表现在了大地质,包括水工地质、工程地质、环境地质、地质灾害防治、城市地质等方面,破解了地质业务萎缩的难题。在此过程中,江苏省地矿局持续加大科技创新引导扶持力度,局属各地勘单位在尝到科技创新的甜头后,变得更为积极主动,也逐步形成了自己的技术优势。据介绍,下一步,该局将有效构建科技创新责任机制:以促进形成一批在国内、省内具有影响力的科技创新成果为导向,进一步落实局“十三五”科技创新目标任务;优化创新环境,构建“责任+激励”机制,营造鼓励探索、宽容失败的创新生态,最大限度地解放和激发地勘单位和广大科技人员的创新活力,持续增强通过科技创新引领地勘事业发展的能力。科技创新无止境。记者了解到,江苏省地矿局还将着力实施地质科技创新、科技引领新兴产业、科技平台建设、“互联网+”地质科技等4项工程。“通过加大研发投入,引进、消化、吸收、再创新等途径,突破核心技术,提高技术含量,增强核心竞争力。加快地下空间开发、清洁能源勘查开发、土壤污染调查治理等战略性新兴产业发展。”这是江苏省地矿局“十三五”规划对科技创新进行的表述。第四,地勘单位的改革与发展要以队(院)为基础,实行差别化管理、差异化经营,要因地制宜,结合“队情”、“院情”突出各自产业发展特色,不断提升地勘单位核心竞争力。与此同时,要坚持发展新产业、耐心培育新的经济增长点。众所周知,地勘单位传统的组织结构大都根据业务类型或地域进行划分。但融入地方接地气,这不仅是对于一个局而言,对于在市县的每个地勘单位来说,更要因地制宜,结合“队情”、“院情”突出各自产业发展特色。也就是“靠山吃山,靠水吃水”,才能根深叶茂,硕果压枝。江苏省地矿局以队(院)为基础,实行差别化管理、差异化经营。该局各单位围绕江苏省生态文明建设、沿海开发、新型城镇化和新农村建设等重大战略,发挥技术优势,为政府决策当好参谋,与国土资源、环保、建设等部门建立起联动机制,主动推荐自己,寻求服务机会。他们紧紧围绕绿色发展和生态文明建设,持续培育生态环境工程、地热能源开发利用、地质灾害防治等新的产业经济增长点,成果显著。借助市级地质灾害应急地质环境保护技术中心平台,在地质灾害危险性评估、矿山环境保护与治理、绿色矿山建设等领域展现过硬实力。如地质一队承担了南京江宁方山景区地质灾害治理项目,治理工程产值创江苏省地质灾害治理单项合同额新高。地质三队承接了镇江北山水库水源地保护区工矿废弃矿山地质环境整治工程,合同额过亿元。地质环境院实施了南通市第一个大型地质灾害防治工程——军山滑坡崩塌地质灾害治理。这些重大工程的承接和实施,彰显了江苏地勘队伍在地质灾害治理方面发挥了主力军作用,进一步打响了服务全省防灾减灾救灾工作的江苏地矿品牌。他们的测绘地理信息产业则紧紧把握测绘市场变化,积极服务河湖水利划界、农村集体建设用地调查、不动产权籍调查及航空摄影测量等新型大项目,经济连续数年保持两位数增长。如地质测绘院主动对接即将开展的全国第三次农村土地调查项目,为常熟、淮安、蚌埠等地区提供工作建议和方案。山水资源集团山水国土工程公司高质量地完成了洪泽、高淳等地的土地整治项目,不断提高土地综合利用水平,同时进军土地整治规划市场。地质环境院着力稳固地热能源市场地位,完成了《浅层地温能示范基地地源热泵系统监测及应用研究》项目,成功实施了镇江香山庄园地热井钻探工程。需要重点关注的是,江苏省地矿局在坚持发展地矿主业的同时,还主动发展新产业、新业态,耐心培育新的经济增长点。他们抢抓生态文明建设带来的新发展机遇,大力培育发展生态产业,持续深入拓展地质灾害治理、矿山环境治理、地热及浅层地温能、土壤修复、土地整治等市场,积极向农业、环保、旅游、交通等行业延伸,着手构建绿色产业体系。记者了解到,该局积极鼓励局属单位积极介入土壤及地下水污染调查治理工作,带动环保工程产业的培育、发展。鼓励局属单位加大水土污染调查及修复科研投入,努力打造专业土壤分析测试国家级实验室,参与建设土壤重金属检测与生物修复信息化及数字化关键技术和公共信息服务平台。要求各单位积极服务全省清洁能源勘查,继续做好重点市县浅层地温能资源开发利用现状调查评价工作。第五,建立与体制改革相适应、充分体现自身特色的地勘文化,是地勘单位需要积极探索和实践的一个新课题。要传承好的光荣传统,要把地质行业精神作为引领。当前,地勘单位正处于加速发展的关键时期和事业体制改革的转折时期,随着地勘单位体制改革的不断深入,地勘单位也逐渐暴露出体制不顺、活力不足、功能不强和人才缺乏等问题。同时,随着各种文化的渗透和交融,职工的价值观念、行为准则、生产和生活方式都发生了深刻变化。地勘文化建设是发展地勘单位软实力的关键。如何以体制转轨为契机,建立与地勘单位体制改革相适应、充分体现自身特色的地勘文化,是地勘单位需要积极探索和实践的一个新课题。我们知道,繁荣地勘文化,建设先进的地勘文化,必将为实现地质工作做大做强提供巨大的精神力量,而地质工作做大做强又反过来丰富地勘文化,促进地勘文化的发展繁荣。“先行、探索、创造、奉献”的新时代江苏地矿精神如同一面旗帜,激励着江苏地矿人不忘初心,开拓进取,继续前进。江苏省地矿局深入开展文明单位创建工作,有力地促进了全局各项工作的全面进步。地质一队荣获“全国文明单位”称号。成为该局首家全国文明单位。地质三队、地质环境院继续保持省文明单位称号,地质五队、地质六队是所在市文明单位。该局每年还根据综合考核,评选出局文明单位及标兵。局工会开展“江苏地矿工匠”评选,引导广大职工立足岗位、精研技艺、创新创优。局团委加强青年思想引领,服务青年成长成才,荣获省级机关“青春建功‘十三五’开局年优秀组织奖”。为了丰富职工的精神文化生活,该局还建设了基层“职工书屋”,开展了“职工读书月”系列活动,举办局职工运动会,组织开展了丰富多彩的文体活动。全局职工撸袖实干、奋发有为,涌现出一批先进集体和个人。肖裕生、赵国凤荣获全国“最美地质队员”,多个单位获“江苏省五一劳动奖状”、“江苏省工人先锋号”,多名职工获“江苏省五一劳动奖章”、“江苏省文明职工”等。精神是文化的核心。江苏省地矿局通过正面引导、思想教育、典型示范,建立激励和竞争机制等多种形式和渠道,来培育适应现代地质工作发展要求、符合自身特点的地勘精神。他们在引导广大职工加强地质调查、矿产勘查、地质灾害监测预警、地质环境调查评价与监测、地质资料的开发利用等传统公益性项目的同时,主动投身于经济社会发展的主战场,积极拓展为现代化建设服务的领域。要适应新形势的需要,强化业务培训,不断更新知识,提高业务素质,增强服务能力。要继承和发扬“以献身地质事业为荣、以艰苦奋斗为荣、以找矿立功为荣”的优良传统,在新时代地质工作中再创辉煌。第六,地勘单位要保持基业长青,就要让改革发展的成果惠及到每一个干部职工,让他们享受到改革与发展带来的成果与红利,提高他们的幸福指数,让地勘行业成为人人羡慕的行业。民生问题是干部群众最关心的问题。只有正确认识了民生问题,才能合理地解决民生问题。只有坚持共享发展,才能提升地矿职工的幸福感。只有聚焦民生福祉,才能更高水平推动幸福地矿建设。面对事业单位改革的目标和要求,江苏省地矿局把握大势,坚持审慎有序地走渐进式改革路径,坚持“有利于地矿事业发展和加强地质工作职能,有利于激发地勘单位的生机与活力,有利于调动广大地质职工的积极性、主动性、创造性”的原则,积极稳妥、循序渐进地做好地勘事业单位改革的各项工作。在事业单位绩效工资实施过程中,切实关注职工的利益诉求,有效地维护了队伍的稳定。江苏省地矿局提出,必须把握稳中求进工作基调不折腾,坚持走循序渐进的改革路径。必须坚持把“民生优先”作为“全面建成小康社会”在江苏地矿的具体实践,把增强职工福祉作为改革发展的出发点和落脚点,让改革发展成果惠及全体职工。我们来看一组近年的“大数据”:近年来,实现了职工收入稳步增长。2017年,全局在职职工全口径人均收入达12.96万元,同比增加16%。局“十三五”规划提出,到2020年实现职工人均收入比2010年翻一番。2014年~2016年,分41期,安排3400多名一线职工疗休养。近5年来帮扶慰问困难职工780多人次,发放爱心救助金380多万元。在江苏地矿人看来,与党的十九大富民强民惠民部署相衔接,关注职工日益增长的多元化需求,可以进一步凝聚精神力量、振奋队伍士气、提高职工素质,助推江苏地矿文明进步,带动地矿竞争力、战斗力新的提升。该局在“十三五”规划中明确提出,要坚持“以人民为中心”的发展思想,紧紧把握新时代社会主要矛盾的变化,把广大干部职工对美好生活的向往作为奋斗目标。坚持尽力而为、量力而行,努力实现职工收入增长和地矿经济发展同向同步,使广大职工更好地分享发展成果。要积极构建和谐劳动关系,让职工有更多获得感、幸福感、安全感。 181 如何不成为股市的“韭菜”?房企市值管理大揭秘! 作为我国经济发展的支柱性产业,房地产行业发展至今,涌现了众多业绩优秀的房企,2017年,140多家房企的年度销售额突破百亿关口,18家跨越千亿,第一梯队的3家房企已经达到五千亿级别,其中的160余家上市房企的总资产总量增长超过10倍。但相比于增长显著的业绩,房企在资本市场的表现却相对平淡,房地产行业市盈率均值远低于其他行业均值,160余家上市房企十年来的总市值增幅仅为3-5倍左右,市值管理尚有一定空间。图:上市房企总市值及总资产变化我国资本市场尚未达到成熟阶段,上市房企在市值管理方面的动力不足,但对其而言,良好的市值管理能够提升企业的内在价值,在资本市场获得更多关注,降低资金成本,进而达到强化投资者信心的目标。图:市值管理的主要策略市值是股价与股本总数的乘积,反应了上市房企在资本市场的价值,市值管理即通过有效的管理策略,使得企业价值及股东利益趋向最大化,实现内在价值与资本市场价值的平衡。市值管理策略分为价值创造、价值经营及价值实现三类,其中价值经营是最关键的部分,价值经营即企业通过资本运作提升市值,主要分为扩张型、收缩型及内变型三种类型。1 扩张型▌并购重组并购重组是市值增长的主要动力,通过并购重组,上市房企既可获得大量优质项目储备,提高市场占有率和利润率,促进业绩提升和市值提高,也可以打造多元化发展模式,开拓商业、存量房、物流等领域,协同促进市值规模的扩大。【案例:万科开启并购模式,促进业绩提升和市值提高】2017年以来,万科开启并购模式:6月29日,以551亿元总价拿下广东省信托房产开发公司的所有投资股权及债权;7月14日,联合厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团以790亿收购新加坡物流巨头普洛斯,其中万科出资约170亿,占股21.4%;2018年1月,印力联合万科和triwater以83.65亿元收购国内的20家购物中心项目公司100%股权,进一步完善商业地产板块;7月9日,完成并购太古实业旗下太古冷链物流资产包,获7座分别位于上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波的太古冷藏仓库。图:2016年-2018年6月万科总资产及市值变化情况2018年6月,万科的总资产和总市值分别达到13451.5亿元和2715.6亿元,较2016年底分别增长61.9%和19.7%。通过收购广信房产资产包,万科获得了位于广州市核心区域16宗可开发土地,剩余权益可开发计容积率建筑面积预计为211万平方米,折合拿地成本仅26000元/平方米,极大充实了万科在广州的土地储备,为未来业绩的提升奠定了基础;通过收购印力集团、入股链家集团和领衔收购普洛斯、并购太古冷链等举措,完善布局商业消费以及资产管理、存量房和物流等业务领域,积极向城市配套服务商转变,协同提升市值规模。▌增发配股配股和增发是上市公司提升市值的重要手段。配股是上市公司根据公司发展需要,依据有关规定和相应程序,向原股东配售股票、筹集资金的行为;增发是指上市公司为了再融资向不特定对象公开募集股份、发行股票的行为。配股和增发是上市公司做大做强的重要手段。配股与增发在本质上没有根本区别,但增发与配股相比具有限制条件少、融资规模大等优点,尤其定向增发在一定程度上可以有效解决控制权和业绩指标被稀释的问题。【案例:融创配股】2017年,融创在港股市场进行两次股份配售,所得合计118.55亿港元,港股的配股与a股区别较大,类似于a股的定增,融创采取“先旧后新”的配售方式,即原股东先减持,再折价认购同份额新股。2017年7月,融创以每股18.33港元配售2.2亿股,配售股份占已发行股本的约5.63%,配售所得40.33亿港元;同年12月,以每股31.10港元配售2.52亿股,配售股份占已发行股本的约6.07%,配售所得78.22亿港元。图:融创总资产、市值及净负债率变化在收并购市场动作不断的融创,2017年的收并购金额更是超过千亿,推动融创的总资产猛增至6231亿元。高速扩张也导致企业债务高企,2017年中,融创的负债总额为3896.28亿元,净负债率达到260%左右。两笔配售过后,融创的资金得以有效补充,资产结构明显改善,2017年底,净负债水平下降约60个百分点。同时,在3620.1亿元销售额的推动下,融创的股价在2017年获得约4倍涨幅,市值达到1189亿元。与业内龙头房企如万科、恒大、碧桂园相比,融创的总股本规模相对较小,市值规模也较小,在资本市场的可变空间较大,随着业绩的增长,融创未来的市值或将随之得到提升。2 收缩型▌分拆上市对于在资本市场估值较低的房地产行业来说,通过分拆旗下成熟的业务上市,可拓宽融资渠道,提高母公司资产流动性,更好地满足企业子业务发展中的资金需求,进而获得较高的估值。上市房企将子业务进行独立运营,有利于该项业务的潜在价值显性化,为上市房企及子业务带来更多的发展机会。分拆上市后,子公司将拥有自己的融资平台支持项目发展,大幅提升自身盈利能力,同时可以促进该项业务或子公司业务向着更专业化方向发展,提升企业在细分领域的竞争力。【案例:碧桂园、雅居乐等上市房企拆分物业上市获高估值】图:碧桂园与碧桂园服务市盈率比较图:雅居乐集团与雅生活服务市盈率比较2018年6月19日,碧桂园服务正式在港交所主板挂牌上市,开市价格录得每股10港元,总市值突破250亿港元。对比来看,碧桂园自上市以来市盈率一直保持在6-23倍区间,而碧桂园服务市盈率波动较大,自上市以来维持在40倍以上,最高点达到67倍。2018年以来,雅居乐市盈率始终处于5-15倍区间水平,而雅生活自上市以来市盈率一直维持在25倍以上,市盈率最高时超过60倍。截止2018年4月30日,碧桂园的合同管理总面积已经扩大到3.65亿平方米,服务范围共覆盖2500个小区。2018年上半年,雅生活服务营业额达14.06亿元,同比增长103.1%,净利润为3.36亿元,同比大幅增长173.9%,在管面积达到1.091亿平方米,同比增长52.8%,较2017年增长39.3%,行业竞争地位得以提升。▌资产剥离通过资产剥离进行资金回笼,可有效优化和盘活资产、套取现金、增加资产流动性,降低公司资产负债率。通过非核心资产剥离,将资金、经营重心转向新产品,有利于企业获得更好的发展。【案例:soho中国出售资产回笼资金,有利于新业务和公司发展】2016年7月,soho中国将上海soho世纪广场整售给国华人寿保险股份有限公司,成交价超过32亿元人民币;2017年6月,soho中国通过股权转让方式将上海虹口soho出售给新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者,售价35.73亿元,折合单价为51000元/平方米;2017年10月,又以29.54亿元出售上海凌空soho于基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司。2016年至今,soho中国已完成出售3个资产项目,回笼资金达98.2亿元。图:2017年以来soho股价情况soho中国通过出售上海虹口soho项目回笼资金35.73亿元,又通过上海凌空soho的出售套现29.54亿元,soho中国表示回笼资金主要用于偿还贷款,降低负债,尤其偿还境外贷款,规避汇率风险。soho中国出售资产所获资金还将投入到其新产品soho 3q中去,运用o2o模式为流动人群提供o2o模式的办公场所,实现重资产模式向轻资产模式、向平台化的共享经济模式转变,保持企业经营的灵活性。3 内变型内变型的价值经营策略以改变企业内部资产结构为目标,通过引入战投、股票回购及股权激励三种方式,在改善负债结构、稳定股价的同时,提升企业内部的核心竞争力。近年来,恒大在资本市场动作不断,净利润保持增长,负债结构明显优化,在市值管理方面表现突出。【案例:恒大引入战投改善债务结构,股票回购稳定股价应对市场波动】图:中国恒大2009年底-2018年中经营数据增长倍数2009年11月,恒大上市,上市首日市值621亿元人民币,直到2016年12月仍维持在600亿元左右,减少5.1%至591亿元,相较之下,总资产由631亿元跨越万亿达到13509亿。2016年底至今,恒大通过引进战投,回购股份等一系列举措进行市值管理,同时推进恒大地产回a进程,恒大的市值得以大幅提升,负债结构改善显著,在资本市场也获得更多注意,在“三低一高”策略指引下,2018年6月30日,恒大的市值达到2222.12亿元,净负债率进一步降低至127.3%。图:中国恒大历史股价▌引入战投引入战略合作伙伴,是指通过合资合作或其他方式,给企业带来资金、先进技术、管理经验,提升企业核心竞争力和拓展国内外市场的能力,推动企业技术进步和产业升级。引入战略合作伙伴,可充分利用双方优势资源,共同打开业务市场,拓宽企业增长空间、提升企业盈利能力、进而实现估值上升。2016年10月,恒大宣布,深深房将以发行a股股份或支付现金方式购买恒大地产100%股权,交易完成后,持有恒大地产100%股权的恒大集团旗下凯隆置业将成深深房控股股东。这意味着,恒大将恒大地产注入深深房,通过重组将地产业务回归a股。港股市场参与者以机构投资者为主,即使港股通开通之后,仍有50万元的开户限制,内资受到一定的限制,内房股估值水平普遍较低,在恒大宣布重组的2016年年底,其市值仅为591亿元。图:引入战投前后恒大地产股权及负债变化2017年1月,恒大引入首轮8家战略投资者,包括中信聚恒、广田投资、华建投资、中融投资、山东高速投资、睿燦投资、美投投资和广东唯美投资,投资额总计300亿元,战投将持有恒大地产13.16%股权;6月,第二轮引入13家战略投资者及395亿元资金,凯隆置业的股权进一步下降至73.88%;11月,第三轮6家战投携600亿元入场。宣布重组深深房之后,通过接连引入战略投资者,恒大的资本结构、资金来源状况得以改善,在资本市场也获得了更多关注。2017年12月,三轮合计近1300亿元的战投过后,战略投资者所占恒大地产股权达到36.54%,凯隆置业股权稀释至63.46%,恒大的市值达到2965.30亿元,估值超过4200亿元,净负债率降低248个百分点至184%。▌股票回购股票回购是指上市公司利用现金等方式,从股票市场上购回本公司发行在外的一定数额的股票的行为。通过股票回购,上市房企向市场传递其认为自己股票被市场低估的信息,引发资本市场的积极反应。上市企业对自家股票展开“自救”,通常情况会产生较好的效果,对提高净资产收益率等财务指标、增强市场信心、提振公司股价等方面均有积极意义。而且,在股价被低估时相对处于价格低位,回购能够降低股权收购的成本。表:2018年7月恒大股票回购情况当股票价值被市场特别是分割的市场严重低估时,回购股票可有效显示对公司自身发展和增长潜力的信心,引发示范效应,进而提升公司估值水平、增加公司价值。2017年的三轮战投令恒大的资本结构及市值大幅改善,来到2018年,在地产板块持续受挫、股价一路下跌的情况下,恒大通过一系列回购动作,使其股价保持稳定,合计33.6亿港元回购4070万股,将市值维持在2000亿水平。当月,恒大股价涨幅为8.3%,碧桂园、融创、合景泰富等企业7月份涨跌幅均为负,恒大7月底市盈率为9.8倍,高于其它代表房企。▌股权激励股权激励是一种使经营者获得公司一定的股权,让其能够享受股权带来的经济效益与权利,能够以股东的身份参与企业决策、分享利润、承担风险,从而激励其勤勉尽责地为企业公司长期发展服务的激励方法,是上市公司进行市值管理的策略之一。股权激励能在一定程度上将公司高管及核心团队成员的利益和公司股东利益捆绑起来,对于改善公司组织架构、降低管理成本、提升管理的效率、增强公司凝聚力和核心竞争力都起到积极的作用。表:中国恒大员工购股权授出情况恒大自2009年上市以来,以授予购股权的方式对员工进行股权激励,三次共授出购股权19.87亿份,其中2017年向7994名员工派发7.4亿份期权,创下行业期权激励人员规模及期权总额最高的记录。此次派发的节点在恒大引入第三轮战投之前,恒大并未选择股价低点进行期权派发,此举向市场传达出其对未来股价水平走高的信心,在激励员工的同时,增强投资者信心,共同推进公司发展,市值上升。the end目前,房地产行业已经进入稳定发展期,行业集中度持续提升,重心也从土地运营向资本运营转变。领先房企凭借优势资源已经走在资本运营的前列,房企应积极把握行业发展主题,依据企业自身状况综合运用并购、增发、资产剥离等资本运营手段实现企业价值最大化。严/肃/广/告/时/间关注3fang网微信公众号即刻获取更多商房资讯 358 高负债压顶 中小房企罔顾破发潮扎堆赴港ipo 高负债压顶 中小房企罔顾破发潮扎堆赴港ipo每经记者 唐洁 每经编辑 魏文艺随着a股ipo难度加大,赴港上市已成为内地房企的重要选择。今年以来,越来越多的内地中小房企赴港ipo,欲借道资本市场做大做强。与此同时,赴港上市也让房企面临着诸多考验,如市值估值偏低、今年以来新股破发率趋高等。但在行业集中度加剧、政策调控趋严、融资渠道收紧的背景下,赴港上市已然成为资金短缺的中小房企们的最佳选择。10月11日,美的置业和大发地产在香港联交所成功上市,前者当日即遭破发,后者则保住了开盘价。对于其他等待在港上市的中小房企而言,更严峻的考验也许还在后头。今年以来,内地公司扎堆奔赴港交所上市,但纷纷遭遇破发。统计显示,截至9月初,今年港股上市的140家公司共有118家破发,破发率高达82.52%。尽管如此,高负债压顶的中小房企仍然接受了港股估值偏低的现实。近日,包括银城国际、德信中国、美的置业、大发地产在内的多家中小房企,纷纷递交招股说明书赴港ipo。10月11日,美的置业(03990,hk)和大发地产(06111,hk)在香港联交所成功上市。前者开盘报16.6港元,低于招股价17港元,收盘价15.88港元,下跌达6.59%;后者开盘报价4.2港元,最高涨至4.26港元,收盘价仍保持在4.2港元。国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲向《每日经济新闻》记者表示:“现在这个时间段对房企来说赴港ipo发行是非常不利的。目前港股ipo基本的现状是,要想在市场上不加任何附带条件的发售股份是非常困难的。这也意味着,这些房企在销售的时候要安排自己的好友和粉丝来购买,想要社会上的资本来购买是相当困难的。”折价赴港ipo求生2018年以来,top100房企的市占率从2014年末的不到40%上涨至2018年中的近70%。目前,top50房企的市占率近60%,top10房企近30%;在金融严监管、去杠杆的态势下,行业正在向回款快、高周转、存量资产优质的龙头房企集中。而近期货币化安置政策的逐渐离场,对中小房企来说无疑是一场冷冷的冰雨。渤海证券研报指出,随着棚改货币化的退潮,叠加融资环境的收紧,由于中小房企基本面对棚改货币化依赖度较大,市场份额收缩,受融资收紧冲击更大。头部房企正忙于更名进行多元化转型,对于中小房企而言则是要先活下来。今年以来已经有多家中小型房企被并购,比如中天城投在2017年4月更名为中天金融(000540,sz)后,当年8月即宣布资产重组,至今年3月最终确定以246亿元出售中天城投全部股权,彻底剥离原有地产业务;中航地产则将房地产开发业务全部转给保利地产(600048,sh),并更名为中航善达(000043,sz)。10月11日,香港恒生指数跌3.54%至25266.37点,所有板块全线翻绿,新股延续破发潮。今年以来,恒指已跌超15%。但比起在a股排队,实行注册制的港股上市速度更快。债务压身的中小房企为了早日实现上市融资,不得不接受港股估值较低的现实。黄立冲向《每日经济新闻》记者表示,事实上,房企在a股和港股上市的区别很大一部分原因在于估值,在香港上市估值会偏低。最近,不论恒大还是碧桂园都遭受了相当大的下跌压力,这种下跌压力或将持续。现在房企上市先不讲为了发展,而是为了寻找安全的港湾。毕竟上市公司的融资渠道更多一些,在未来市场环境下有更好的机会。截至2018年9月27日,中国证监会受理首发及发行存托凭证企业292家,其中已过会32家,未过会260家。未过会企业中正常待审企业230家,中止审查企业30家。房地产企业中,万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、首创置业等继续保持“已反馈”状态。按照申报企业排序,分别位列第67、68、69、70、72名。其中万达商业三年前就报送了招股书。以近期谋求在港上市的恒达、德信、银城、美的置业4家房企为例,这些房企负债率均处于高位。2015年至2017年,恒达集团的资产负债率分别为677%、762.7%、406.6%,德信中国的净资产负债率分别为278.7%、435.2%、275.7%,银城国际的资本负债率分别为141.1%、238.7%、284.9%,美的置业净负债率分别为622.1%、624.7%、118.9%。比起在a股排队,赴港上市似乎更能解这些中小房企的燃眉之急。从近期房企赴港ipo的情况来看,或将折价出让股份才有可能募集资金。据悉,弘阳地产最终以每股2.28港元定价,仅为4.07港元净资产的56%。挂牌后其股价有小幅上涨,但截至10月10日收盘,每股2.90元,市净率为0.8。10月11日,美的置业在香港联交所敲钟上市,开盘报16.6港元,低于招股价17港元,收盘价15.88港元,下跌达6.59%;同日登陆港交所的大发地产开盘报价4.2港元,最高涨至4.26港元,收盘价仍保持在4.2港元。区域性房企风险大有业内人士表示,过去房地产市场的高速发展很大一部分原因得益于地价上涨。因此,操盘能力不强但手中有地的中小房企亦能在市场中获取高额回报。而现在形势早已转变,头部企业也在讲现金为王。今年上半年,房地产市场监管政策保持高压,加之流动性环境紧张及债券市场信用事件爆发,房地产开发资金来源中的国内贷款规模累计同比快速下降,大部分房企在上半年加速周转和推盘,在商品房销售的支撑下进行资金周转。申万宏源研究报告指出,中小房企在再融资和销售回款等方面均具有明显劣势,后期风险可能暴露,尤其要注意2018年到期债务多、杠杆高、项目主要布局在非环核心城市的三四线城市中小房企。而实际上,部分中小房企的确面临周转慢等问题。如绿景(中国)地产投资有限公司(00095,hk,以下简称“绿景地产”)开发的绿景红树湾壹号项目预计于2015年12月份开盘预售,但因一直无法取得预售许可导致入市时间一再拖延,而绿景地产参与绿景红树湾项目开发至少已有6年之久;再如目前递交招股说明书的银城国际,在2016年~2017年间拿的三宗土地至今尚未开工,其中位于南京的两宗土地既未开工也未动迁。另一方面,因未形成全国化布局,多数中小房企项目集中度较高,尤其是长三角区域。如德信布局杭州,深耕南京22年的弘阳地产,以及50%以上项目收益集中于南京的银城国际等。易居研究院智库研究中心总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,区域性的企业要警惕市场周期性调整和政策管控等风险,若房企土地储备过于集中在个别城市,一旦市场降温,企业将面临很大风险。区域性房企应该在总部定位、全国重点城市拿地等方面形成较好的战略思路,这是最关键的地方。责任编辑:牛鹏飞 267 评论 和讯网>;房产>;房产新闻>正文南京房产交易取号将实名制字号评论邮件纠错2016-03-19 17:39:00来源:新华网3月19日,市民们在南京(楼盘)华侨路房地产交易登记中心排队办理房屋交易手续。南京市房地产交易登记中心决定从3月21日起,各服务窗口均采用实名制发号,在取号阶段加强对申请人的审核力度。并将取号截止时间由原来的下午5点,提前到下午4点半。通告显示,从3月21日起临时调整南京华侨路、中央门、大光路房地产交易登记中心和华侨路房产档案馆各服务窗口取号规则。(责任编辑: hn666)[重磅] 和讯房产与您分享国内300个城市最新最全的买房资讯相关新闻相关推荐华侨路评论还可输入500字最热评论最新评论房产精品推荐产品:置业投资刊地产金融刊地产新旅行房源:新房二手房租赁胖回来的爽妹子颜值回升数据告诉你:这些才是“房痛指数”最高的城市[泰勒·斯威夫特百变的发型样式][五险一金真的下调了工资钱多了]家中养鱼风水各种说法张若昀时尚大片曝光人来一场春光沉醉的野宴井柏然黑超现身机场凯特王妃的婚纱是山寨?车轮上尽显女王风范沙发摆放的风水5条抠门楼主的10万装修经中国最憋屈的14个城市装修十大傻千万别犯推广热点热点每日要闻推荐社区精华推荐小伙上海自建别墅1500元每平售楼小姐揭秘:所谓特价房真的便宜吗厨房装修要注意 大部分人都不知道的六大禁忌简约风来袭 装修一个让媳妇满意的三口之家不止是买房难 看完这些数据你或许再也不想来北京华为被“吓跑”背后 深圳生活成本究竟有多逆天?他们私选女人送领导最具爆发力六朵金花女状元沦为太平军性奴机构近期首次关注36股精彩焦点图鉴点香氛让家里时髦起来北京·东三环·农展馆被中国炒房团攻占的国家揭秘:特价房真的便宜吗排行榜1田禾集团入选2013年中国房地产500强2美8.7亿元豪宅曝光世界最奢华的10大私人豪宅3为什么你的房子升值慢10种房子会赔得血本无归4万圣节欢乐不停歇碧桂园周末带你high起来5李果:用第三只眼睛看海南6“没有房产证,我都没法立遗嘱”7攸克地产:豪宅“鸦片”丽兹行888-114平装修房将面世万科城11#10.25开盘9上海低调组队拿地万科2.0版产业地产起底1018平方米极小住宅年底问世【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。 215 房产有舞搞事情!南京站海选赛圆满落幕,“吸睛”能力不输人气大咖 12月23日,由房天下(fang.com)承办、长江熙岸孔雀城冠名的“房产有舞”全国广场舞大赛南京赛区首轮海选赛在长江熙岸孔雀城售楼处魅力开赛。历经数周筹备,“房产有舞”南京站共募集数十支舞队报名,首轮海选赛选取8支舞队参赛,千余人参与。经过激烈角逐,旭日上城舞队夺得南京站第一轮海选赛的冠军。据悉,房产有舞南京赛区总决赛将于下个月(时间暂定为2018年1月27日)拉开帷幕。参赛舞队“八仙过海”线下pk旭日上城舞队夺冠在经过线上报名、网络评选阶段后,共计有8支舞队进入房产有舞南京赛区首轮海选赛。分别为:孙宁舞蹈队、旭日上城舞蹈队、水城彩虹舞蹈队、馨之春舞蹈队、百水芊城红霞舞蹈队、东井新村舞蹈队、圆梦艺术团和龙湖半岛友谊队。大赛不止吸引了“素人”团体参加,更有多支南京广场舞界的“名媛”露脸,他们曾在诸多赛事上屡次获奖。海选赛上,八支舞队风格各异,舞蹈种类多样,现场表现相当精彩。最后,旭日上城舞蹈队一举夺得海选赛第一名,东井新村舞蹈队为第二名,龙湖半岛友谊队为第三名,百水芊城红霞舞蹈队、水城彩虹舞蹈队、孙宁舞蹈队、馨之春舞蹈队、圆梦艺术团分列第四名到第八名。南京站各参赛舞队可谓藏龙卧虎,实力不容小觑。在比赛之前,参赛者们都早早到现场准备妆容、抓住每一秒休息时间加紧彩排。队员间默契的合作,向着桂冠做出每一份努力,昂扬的精神打动在场每一位观众。在很多阿姨看来,名次并不是最重要的,重要的事参赛的过程以及舞蹈带给他们的快乐。伴随动感的音乐,跟着节拍舞动起来,队员们韵律十足的动作、丰富多彩的队形变换和健康乐观的精神面貌都给人以震撼和美的享受,靓丽的服装也吸引了周边商家和顾客的眼球。实力嘉宾现场助阵,丰厚豪礼等你来拿为了进一步保证大赛的专业性和权威性,“房产有舞”广场舞大赛南京站第一轮海选赛现场邀请了4名优秀的评委做专业点评,分别为江苏省老年大学资深舞蹈老师周爱红女士、曾获得过“中石化舞蹈协会先进个人”、“全国艺术教育组织工作先进个人”等荣誉称号的冯玲女士,还有房产有舞南京站总冠名长江熙岸孔雀城七分公司项目负责人张淼,以及房天下南京公司舞蹈总指导孙茜女士。嘉宾们对大妈们的精彩表演做出了点评,丝毫不输给人气明星大咖。本次海选赛,每一个参赛人员都获得了一份伴手礼,这份伴手礼包括由房天下提供的金龙鱼食用油1瓶、由三金鑫宁府和中垠紫金观邸提供的1包抽纸巾以及由康贝佳提供的口腔护理vip银卡会员卡1张等,家庭成员可以享受免费的口腔检查服务。“房产有舞”广场舞大赛南京站第一轮海选赛落下帷幕,在下个月,也就是2018年1月27日,即将举行南京场总决赛。届时,南京站冠军可获3000元奖励+云南六日五夜双人游vip卡+北京全国总决赛直通门票,亚军2000元,季军1000元;第4到第8名可获价值600元的广场舞音箱;参赛即可参与抽取iphone x大奖;以及各种人气奖奖品等。除了城市奖之外,全国总冠军还可前往美国纽约进行广场舞表演,全国亚、季军可获得6万元奖金!线下第一轮海选赛已经结束,而线上投票仍然在继续,本次“房产有舞”广场舞大赛活动是采用线上投票+线下比赛相结合的方式来评分,其中线上投票占比20%,线下评分占比80%。所以没有在此次海选赛获得第一的队伍不要气馁,现在开始抓紧拉票,还是有反转的可能呦。本次“房产有舞”全国广场舞大赛将在全国十余个城市举办,欢迎各位登陆房天下官方网站和app,进入房产有舞专题页面,为你的城市加油,为支持的舞队助威! 150 南京房产遭地毯式轰炸 五铁规严控房估市场 南京房产市场最近政策不断,在刚刚出台了房产新政打压房价之后,又把调控的大棒砸向了房产评估市场。9日下午,南京市房产管理局产权市场处召开了南京市房地产估价市场管理工作会议。会上,南京市房管局领导作了重要讲话,深刻剖析了南京市房地产估价行业的现状,指出了行业中存在的问题,如从业人员虚假注册现象严重、低收费,高回扣,恶性竞争、高估低评,报告质量低下、管理思路落后,缺乏业务钻研等。针对这些问题,南京市房产管理部门领导表示,将在近一段时间内,在行业行政管理方面逐步制定和推行一些措施和做法,加强房地产估价市场监管,提高房地产估价行业执业水平,促进房地产估价行业的健康持续发展。主要工作内容包括:一、完善市场运行和监管规则。进一步制定对评估行业管理的具体规定,确保南京的评估管理工作走在全国的前列。二、建立南京市房地产评估管理网。通过现代化的信息管理系统,市房管部门将为广大市民提供一个可以了解各类房地产市场价格及信息的平台,为各房地产评估机构及估价人员提供一个交流信息和技术、扩展视野的平台。这个网将包括三个层面:大众公开信息网、行业内部信息网、管理机构网。今后将要求所有评估机构的业务系统均通过网络与管理网相连,所作的评估报告通过管理网上传到评估管理部门,评估管理部门将为每个估价机构建立管理档案,对评估报告分户管理,加强对估价行为的监督,查处估价违规行为。三、加强从业人员管理。逐步提高报考估价师的要求;加强对机构中专职估价师的身份认定的监管,杜绝不符合条件的人员加入估价师队伍;加强估价人员培训工作,提高从业人员业务和职业技能,培养一批具有较高的专业素养、扎实的理论知识,同时具备敏锐的洞察力和丰富的实践经验的专业人才。四、定期考核企业管理制度。在定期调查、走访和抽查从业机构的工作情况的同时,房产部门将重点考核各机构内部管理制度、企业战略管理和人力资源管理的长远规划。五、加强行业自律。加强对估价技术标准的学习研究和贯彻执行,提高机构的服务水准和技术含量,明确职业道德标准,同时建立完善的行业性自律文件,特别是要保持合理的收费水平,限制低水平竞争,以及对违规机构和人员进行诫勉等,切实提高行业的社会地位。行业将构筑诚信建设体系,大力推进行业诚信建设。自律内容可以包括向社会公开承诺报告质量及违约赔偿、承诺不采取低价收费方式获取业务、承诺自愿接受行业对其所编报告的业务检查及对其违规行为的处理。新闻链接据了解,自1995年以来,南京市的估价机构从无到有,从少到多,逐步发展。目前在南京从业的估价机构总体数量,已从10年前的20多家、2002年的30多家,发展到现在的52家。

 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